2026.06.15 工商時報 曾麗芳 維也納
世界不動產聯合會（FIABCI）世界總會長張麗莉以國際視角觀察台灣房市指出，「可負擔住宅（Affordable Housing）」將是未來台灣住宅政策最重要的課題之一。
她認為，台灣過去長期聚焦於打炒房與社會住宅政策，但若要真正解決居住問題，應借鏡國際經驗，透過政府與民間協力合作，建立更完整的可負擔住宅供應體系。
張麗莉表示，目前國內住宅政策多以政府興辦社會住宅作為主要解方，但在許多國家，住宅問題並非完全由政府承擔，而是由政府提供制度、資金及政策支持，民間發揮開發與營運專業，共同擴大住宅供給。
她強調，可負擔住宅不只是「買得起房子」，更重要的是「住得起、養得起房子」，因此政策制定不能只看房價高低，而應將購屋負擔、貸款壓力、交通支出及生活成本等因素一併納入考量，才能真正改善民眾居住品質。
張麗莉指出，政府土地與資源有限，若僅依賴社會住宅供給，難以滿足龐大的居住需求。相較之下，透過制度設計與政策引導，鼓勵民間建設公司投入可負擔住宅市場，將能發揮更大效果。台灣有上萬家建設公司，若能透過規模化、專業化方式參與開發，不僅有助企業永續經營，也能共同承擔改善居住問題的社會責任。
她認為，高房價市場並不代表政府沒有作為空間，許多國家即使房價偏高，仍透過公私協力（PPP）模式，每年穩定供應大量可負擔住宅。
關鍵不在於政府自己蓋多少房子，而在於建立有效的誘因機制，讓民間願意投入。例如透過稅賦優惠、利息補貼、融資協助或專案基金等方式，降低開發成本與資金壓力，吸引具有經驗的建商參與。
張麗莉指出，台灣過去其實已有類似案例，包括宜居建築及部分縣市針對青年、弱勢族群規劃的住宅方案，都曾透過價格上限機制提供較合理的住宅產品。然多數建商只投入一次便難以持續，主因在於缺乏穩定資金來源與長期政策支持。
因此，她建議政府重新思考資源配置方式，將部分原本用於興建社會住宅的資源，轉而透過政策工具支持民間參與。只要開發計畫符合公益目的、價格受到合理管制，並保有合理利潤，就能吸引更多民間力量投入。
「政府不一定要自己當開發商，而是扮演支持者與監督者的角色。」張麗莉表示，在高房價與少子化雙重挑戰下，可負擔住宅不應只是住宅政策的補充方案，而應成為未來居住政策的重要核心。