2026.05.06 工商時報 蔡惠芳
品牌信任度發威！華固建設首度插旗新店央行的百億大案「華固譽誠」，總銷120億元，開賣迄今不到半年，賣到剩二成不到。負責操盤的新聯陽實業機構副總經理邱俊陽今（6）日表示，「華固譽誠」這個新案「賣得又快又急！」，每坪開價95~105萬元，有品牌、基地夠大、且公設Lobby規劃升級至台北市豪宅等級的產品，是最大關鍵，為近年罕見的順銷案。
新聯陽實業機構副總經理邱俊陽今天表示，新北市新店百億大案「華固譽誠」在去年第四季意外祝融之災之後兩天，建商和新聯陽就立即快速應變反應，改在敦化南路二段的「新聯陽行銷館」VIP接待中心銷售，如期開盤推出，打破一定要有接待中心和樣品屋框架，新聯陽行銷會所也相當禮遇客戶，高規格接待，開賣時來客量一天超過百組，遠高於一般最多20組左右。
邱俊陽指出，第二「華固譽誠」最大的特殊點，是華固首度進軍新店央北，一開盤三天就賣掉150戶，非常驚人！客戶要的是有品牌、基地夠大，公設Lobby規劃升級至台北市豪宅等級的產品，趨勢最重要，雙北市沒有投資客，都是自住型剛性需求，所以買盤都是自己換屋、自己住的，或是小換大、換到更好品牌的產品，買主都是自營商、科技新貴、投顧等，有些是竹科客。
邱俊陽表示，「華固譽誠」是「賣得又快又急！」近年新北市賣最好的，一個是元利四季莊園，一個就是「華固譽誠」。主要買為全部都是自住客，另外投顧、自營商在這一波股市獲利可觀，也是大戶產品的主要客層之一。
「華固譽誠」基地位於新北市新店央北二路及中山路交叉口，基地規模達1,513坪，規劃地上23樓、地下5層住宅大樓，坪數規劃以26、38、46坪為主。
觀察當前房市，邱俊陽指出，現在市場從去年到現在是兩個市場，坦白說，雙北市買盤是剛性需求，今年和去年底是非常好，業績非常穩定，但中南部來人和買氣下修幅度率都七成至八成，這些都是事實。
至於台股創高，是否游資也有買盤進場房市？邱俊陽分析，「台股是全民運動，要直接從台股獲利再轉進房地產，一般建案較少，但頂級豪宅客戶是有的，因為他們獲利部位較大，有賺到錢還是要轉為不動產，他們手中已經有很多房子，但只是要更好的！標的多是總價上億、兩三億以上的產品！」豪宅交易量本來少、成交速度就慢，但只要好產品，他們就會買，豪宅交易量是穩定成長的。
邱俊陽指出，台北市總價4億元以上，1年都超過50戶，預估今年也差不多，約40戶上下。
邱俊陽表示，台北市信義路光復南路口的「吾雙」，也是賣很好，也是在華固建設樓上搭建會所，當作接待中心進行銷售。這些客戶都不再是首度購屋，一看產品就知道可不可以買，不只仰賴參觀樣品屋。
觀察下半年趨勢，邱俊陽預期，「應該會持平 」。一般來說選舉出政策大多會作多，至少不會太差；至於量，中南部會比較辛苦。除非政策打房措施一個個拔掉，台北市豪宅線拉高一倍，貸款成數就差很多，相信房地產會有活水進來。「過去股票市場先行房地產半年，游資獲利了結後會轉進房市，我們也相當期待。」