2026.05.04 工商時報 陳傑鳴
北台灣房市520檔期明顯降溫，根據住展雜誌統計，2026年北台灣新成屋、預售屋預估推案量僅1610.7億元，創近4年同期新低、年減9.3%，其中，台北市推案量171.5億元、年減39%；新北市636億元、年減31.6%；桃園206.2億元、年減25.6%；基隆與宜蘭甚至直接「掛蛋」，相較之下，僅新竹受惠AI與科技業買盤支撐，推案量逆勢衝上497億元、年增353.5%。
房市專家指出，這波不只是單純房市降溫，更代表建商對後市態度已從過去積極搶市，轉向「保命防禦」，而推案量大幅縮水後，後續影響恐不只預售市場，還可能改變中古屋與預售屋之間的供需結構。
建商全面縮手 市場正式進入「保命防禦期」
若觀察今年520檔期，最明顯的現象就是建商普遍延推、減推，甚至部分區域直接不推案，過去房市熱絡時，520檔期往往是建商全年重要戰場，如今卻幾乎集體轉趨保守，反映市場風向已明顯改變。
屋比房屋總經理葉國華分析，背後關鍵仍在資金與信心同步轉弱，自央行第七波選擇性信用管制上路後，第二戶貸款限制、自備款壓力與銀行審核趨嚴，讓投資客快速退場，自住買盤也因高房價與高利率轉趨觀望。
近一年多來，市場成交量明顯降溫，不少案場來客量腰斬，部分重劃區甚至出現連續數周零成交情況，對建商而言，現在若硬推案，一旦銷售不佳，被迫降價求售，不僅可能破壞區域行情，更會影響已售案價格，因此不少建商乾脆延後推案、先觀察市場。
此外，過去幾年建商普遍高價搶地，土地與營建成本仍卡在高檔，建商即便想降價，空間也有限，因此現階段最安全的策略，就是「少推、慢推、撐價格」。
預售供給減少 買盤恐回流中古屋市場
目前市場值得注意的是，當預售屋供給開始萎縮，原本鎖定新案的買盤，未來可能被迫轉向中古屋市場，進一步改變房市供需結構。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去幾年因預售屋大量推案，加上低自備、付款輕鬆等誘因，吸走大量自住與置產需求，使中古屋市場相對弱勢，但如今新案量縮、部分區域甚至無案可買，市場選擇變少後，買方自然會開始回頭尋找中古屋產品，尤其在雙北核心區，由於新案本來就稀缺，一旦建商延推，市場將更容易出現「新屋斷供」現象。
現在對不少有實際居住需求的剛性買方而言，與其苦等預售，不如直接轉往中古市場，反而能立即入住、生活機能成熟，而這也代表，中古屋市場未來不一定會如外界預期般快速下修，反而可能因買盤回流而相對有撐。
莊思敏表示，特別是屋況較佳與價格CP值較高的屋齡10至20年、具捷運、學區、產業題材的中古社區，未來甚至有機會成為市場主力產品。不過，她也指出，由於預售斷供，市場供給有限，在剛性買方湧入中古市場後，部分屋主讓價意願可能因此下降，使中古市場價格修正速度低於預期。
她預期，當建商縮手後，房市可能不會立刻進入全面跌價，而是形成「預售量縮、中古撐盤」的新局面。
房市落底時間恐拉長 市場將進入「比耐力」階段
葉國華認為，一般市場修正，往往伴隨大量供給與價格競爭，但如今建商選擇減量供給，反而可能延後價格真正修正的時間，因此，未來房市反而可能進入一段時間較長的盤整期。
葉國華也提醒，房市盤整期拉長並非房市沒有大風險，若後續景氣轉弱、股市修正、失業率升高，或銀行持續緊縮貸款，市場仍可能面臨巨大壓力，只是修正速度可能比預期更慢。
他指出，對購屋族而言，現階段最重要的是重新檢視產品抗跌性，未來真正有支撐的，將是具備交通、產業、人口與生活機能的成熟區域，而非單靠題材炒作的蛋白重劃區。