2026.04.27 工商時報 陳傑鳴
因應傳統329推案檔期，為保障消費者購屋權益，北市政府地政局近期公布今年首波最新預售屋聯合稽查結果，本次共抽查9個建案，合約、紅單與廣告均符合備查規定，僅1案樣品屋未依規定申請許可。表面上稽查結果顯示市場秩序穩定，但房市專家表示，目前房市買氣降溫、預售交易糾紛增加，即便建案銷售都符合規定，但北市預售市場正陷入「低違規、高風險」市況，購屋族仍不可輕忽。
北市329稽查紅單、合約與廣告全過關 但市場已進入降溫階段
這次北市地政局稽查包含「中租名笙」、「睿泰絵」、「富藝居」、「碧湖泱玥」、「展宜本植」、「西華璞園」、「達欣文和苑」、「澤暘松江」及「佳元瑞吉」等9個建案，結果顯示這些建案均有依規定「先備查後銷售」，且現場使用之紅單、契約皆與地政局備查版本相符，顯示建案銷售制度面已趨成熟。
但相對於銷售制度的完備，市場面觀察卻讓人有點擔心，根據代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」可發現，即便進入329檔期階段，3月燈號仍維持衰退「黃藍燈」，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數都呈現一潭死水，落在最低級距，單週平均來客組數不到十組，成交組數也未及一組。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰就指出，農曆年節結束，輔以檔期效應，傳統上應邁向房市旺季，且3月中的央行的理監事會議結果，對於房市態度再軟化而微幅鬆綁，送上暖意，但整體新案市場卻依然死氣沉沉，購屋者依然呈現觀望的狀態。
預售屋交易糾紛增、風險升高 購屋族需留意三大關鍵
另外，由於近期預售新案買氣大幅降溫，中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前民眾該擔心與關注的不是建案銷售是否合規，而應該是「交易糾紛」的增加狀況。
依內政部的房地產消費糾紛原因統計，隨著房市買氣差，近一年來出現大量的預售屋相關糾紛案件，包含建材與設備不符、施工瑕疵、房屋漏水與交屋延遲等都頻繁出現，甚至「建商倒閉」案件在去年第四季出現異常暴增。
莊思敏表示，在房市由多頭轉為盤整的過程中，購買預售屋的糾紛容易頻繁現蹤，反映市場已從「價格上漲爭議」轉向「履約與交付風險」，而且隨目前市場進入盤整期後，目前購買預售屋主要有以下三點風險：
一、 履約風險上升
若建商銷售速度放緩，資金回收壓力增加，將影響工程進度與交屋穩定性。
二、 價格落差風險
在房價漲勢趨緩後，預售與成屋價差縮小，部分區域甚至可能出現「預售價格低於二手市場」的情況。
三、 資訊不對稱風險仍存在
雖然北市已強化「先備查後銷售」與資訊揭露制度，但產品規劃、建材規格與實際交付仍可能存在落差空間。
莊思敏指出，北市本次329稽查結果顯示，制度面違規相當有限，但市場真正該擔心的是來自需求端與資金面的同步降溫，當前預售市場的核心問題已不再是「合不合法」，而是還有沒有足夠需求來支撐價格與建案的去化，這才是政府與想買預售屋的民眾，當前需要特別關注的。