2026.04.24 工商時報 郭及天
房市低氣壓，機能成熟的新北、桃園蛋黃區交易占比提升，房價難撼動。據《住展雜誌》統計，新北第一環行政區預售屋交易占比從前年的40.9％增加至55.3％，桃園雙蛋黃桃園、中壢二區交易占比從34.6％提高至42.5％，顯示房市資金從蛋白區向蛋黃區挪移，房價成鐵板一塊，新北、桃園整體房價年漲幅高達14.6％、10.3％。
雖整體房市交易量縮，但新北、桃園房價持續上漲，價量走勢嚴重背離。據住展統計，去年台北市預售單價下修3％，不過新北、桃園都有雙位數漲幅，新北已站上7字頭、桃園站上4字頭。
住展發言人陳炳辰表示，新北市第一環行政區板橋、中永和、新店與三重等區，去年交易占比已提升至55％，桃園市二大蛋黃行政桃園、中壢區交易占比也提至42.5％，這些一線地段代表機能強、前景穩，本來就屬高價區，在房市低氣壓的時候顯然相當受買盤青睞。
他表示，蛋黃區房價鐵板一塊，房市波動下也沒有太多風險而不易撼動，還有機會在貸款上有更多空間，都是買氣聚集的因素，新北、桃園的精華區相比台北市，房價還有潛在成長空間，品牌建商集中推案，售價雖高但買方仍願買單，在房市交易急縮下，新北、桃園預售市場交易集中在蛋黃區，也使拉抬整體房價走高。
以新北市來看，2024年單價能站上9字頭的交易占比不到3％，去年已超過1成，多數集中在板橋、中永和、新店與三重區，包括遠揚建設位遠東通訊園區、漢皇建設四號公園等百萬宅新案都有不錯的銷售成績。
桃園市單價站上6字頭的交易量占比，從前年的3.6％增至去年的接近1成，這些高價交易集中在中壢區與桃園區，包括藝文、中路與青埔等重劃區品牌建商的推案，其餘則位於青埔特區的大園門牌與龜山區長庚生活圈。