2026.04.07 工商時報 蔡惠芳
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達今（7）日在主持2026年第一季商用不動產市場季報記者會時指出，今年不動產市場的光芒，盡在工業地產，「即戰力廠房，釋出即秒殺！」AI產業的瓶頸並不是在資金、而是在產能！因此只要可立即生產的優質廠房炙手可熱；至於住宅市場，關鍵還是在政策，「價不跌，則量不出！」
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，往年第一季聲量最大的還是以AI相關為主的產業，過去三年，台灣產業鏈的完整性，AI已成為樞扭，商用不動產就買了894億元，在1,000億元中，就占85％。
在土地市場方面，楊長達指出，第一季全台交易量為475億元，其中工業占233億元，占比達49％，扣除之後，市場就沒這麼熱絡，建商購地已遜色。
楊長達指出，最近有一個特別的現象，即以往地上權是躺平的，但今年第一季就有輝達、凱基人壽2筆地上權土地交易，占223億元。
此外，建商買地動能，也明顯削弱。加上戰爭爆發了，輸入性通膨壓力提高，升息？預期今年交易量不會有太大起色！
楊長達指出，「在前十大土地交易案排名中，占388億元，前三名，則完全沒有建商！」前十大有四筆是工業地，其中建商若可以買到帶建物土地，是首選，主要是央行限縮信用管制，對於建商來說，是進可攻退可守，因為短期可都更，短期融資額度比購買空地貸款成數只有四成+一成，可以突破融資額度。相信央行利率連八季凍漲，從建物買賣移轉棟數也可看出端倪。
估計全年約26萬棟左右，這個與價格有沒有動，很有關係。以近幾年經濟實力和人均所得、違約率降低、房貸逾期放款比來看，市場是很健康的，違約非常少，代表買房的人是撐得住房價的，會發生房價鬆動、有回跌空間，應是在支撐力較弱的蛋殼區，如戰爭持續，台灣抗通膨能力應優於很多國家，因此房價相對會有撐。
目前央行第一季理監事會議，唯一有動的，是針對第二戶開出人道走廊，但預期對於房市助益還是有限。
至於通膨對於房市的影響，會有兩種極端可能。第一種，如果支撐力不足抗通膨，利率攀升，則不免有恐慌性殺盤出來，房價則有可能崩盤，但這種可能性很低，房價應撐得住；另一種效應，是保值效應，但總體市況還是要看政策有沒有鬆綁。