2026.01.16 工商時報 蔡惠芳
受惠於台積電引領的先進製程與硬體供應鏈持續擴張，加上NVIDIA（輝達）等全球AI領導企業帶動的高效運算、雲端與生成式AI應用需求快速成長，台灣「科技島」地位日益穩固。據高力國際最新調查，近兩年台北市辦公室去化量中，科技租戶佔比已達50%，為辦公市場最主力租戶；未來3~5年，台北市辦公室預計累積高達50萬坪的新增海量供給潮完工，市場競爭將白熱化，面臨去化大考驗。
高力國際董事長暨董事總經理劉學龍指出，隨著科技業成為商辦市場主力，企業總部大樓選址思維已產生結構性轉變，「營運韌性」被視為核心條件，包含遠地備援能力、營運不中斷，以及可支援長期成長的智慧營運架構。
高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民表示，國際科技租戶在實際評估過程中，會特別檢視建築是否具備可驗證的「硬體備援能力」與「未來升級彈性（Future-proofing）」。包括：是否規劃獨立且分散的雙通訊進線路徑，以確保零中斷營運；以及電信機房與垂直管路是否保留足夠擴充空間，以支援快速演進的科技需求。此外，能源與營運數據的透明化與可管理性，也已成為跨國企業加速租賃決策的重要基礎。
高力國際統計，未來3~5年內台北市辦公室預計累積高達50萬坪的新增供給量，市場競爭將白熱化。在科技變化日新月異且產業需求持續擴張的環境下，具備完整數位與營運韌性的大樓，將優先吸引高品質科技租戶進駐；反觀缺乏網絡備援與智慧管理能力的資產，則可能面臨空置率上升與租金議價力下滑的雙重壓力。
為協助優質業主在強勢供給潮中脫穎而出，高力國際ESG部門資深董事朱秉瑩表示，高力與目前全球唯一專注於「數位連線（Digital Connectivity）」與「智慧技術（Smart Technology）」的認證體系 WiredScore 在台攜手合作。透過 WiredScore（數位連線） 與 SmartScore（智慧韌性） 兩大認證，協助業主清楚呈現建築在高速連接、通訊備援、資料治理與智慧營運等面向的整體表現，不僅確保資產具備持續升級的韌性，也能將抽象的數位價值轉化為全球通用的驗證標準，有效縮短跨國科技租戶的溝通與決策門檻。