2026.01.16 工商時報 曾麗芳
台積電嘉義科學園區一期的兩座CoWoS先進封裝廠，陸續進入裝機測試階段，2026年將迎首波員工進駐，嘉科二期擴建計畫環評初審也過關，未來將新增三座先進封裝測試廠，台積電嘉科一、二期總就業人數逼近萬人，產業落腳帶動人口與就業紅利，嘉科所在地太保市，透天住宅成交價屢創新高，「台積宅」身價三年翻倍漲。
根據內政部實價登錄，外地資金大舉進場卡位太保市，多筆透天住宅成交。位於縣府特區主要幹道的太保二路，一棟屋齡17年的四層樓透天住宅，2025年1月以總價2,800萬元成交，買方為三名設籍台北市的自然人，該物件原屋主2013年入手價870萬元，持有12年後轉手，帳面獲利逼近2千萬元，價格漲幅逾兩倍。
短期轉手同樣出現翻倍漲案例，縣府五街一棟屋齡三年的四樓透天住宅，原屋主持有僅三年，即加價1,160萬元、以2,160萬元出場；鄰近嘉太產業園區的北港路二段，透天住宅也出現持有三年、加價700萬元出售的交易。
台灣房屋嘉義縣府高鐵加盟店東郭文雄指出，太保市房價快速攀升，關鍵在於早期房價基期低，加上台積電設廠題材，使價格補漲力道明顯。
郭文雄進一步分析，縣府特區屬於太保生活機能最成熟區段，商業與行政機能完善，若產品具備店面效益，更容易受到市場青睞。目前區內屋齡19至20年的中古透天，總價約落在1,700萬至1,800萬元；新透天住宅則自2,300萬元起跳，帶店面產品行情更上看3,300萬元。
據統計，自2024年初台積電宣布進駐嘉義科學園區後，太保市透天住宅平均總價已從1,397萬元，推升至2025年的2,323萬元，漲幅超過六成，等同晚一年進場，購屋成本就增加近千萬元。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台積電嘉科二期擴建計畫日前環評初審已過關，未來產值與就業人口持續擴增，對區域房市形成長期支撐。