2025.09.30 工商時報 呂欣芷
隨《銀行法》第72條之2比率限制排除新青安貸款、中央銀行進一步放寬換屋族賣屋期限，「水龍頭開大了點」，公股銀行普遍認為，對銀行業資金運用有一定的改善程度，短期內對符合新青安資格對象的資金調度及換屋族賣屋壓力有緩解作用，應可增加房貸業務承作量，預估今年房貸可望有雙位數成長。
公股銀主管表示，近年建商大量推案，並進入龐大交屋潮，房貸市場仍有一定動能，未來業務方向皆以承作首購族群及新青安專案貸款為優先，預估今年房貸業務成長仍將超逾10％。
根據各銀行統計數據，目前公股銀房貸餘額年增幅大多仍達雙位數，且以自用住宅貸款占比為最大宗。合庫銀指出，截至8月底房貸餘額約8,600億元，較去年同期成長約15％，今年以來首購撥款占比約86％，其中新青安占比約37％、一般首購約49％；兆豐銀截至8月底房貸餘額年增2.09％，今年來承作的購屋貸款，首購占比高達92％。
不動產專業銀行土地銀行分析，購置住宅貸款餘額為房市買氣指標，依據央行統計數據顯示，今年7月購置住宅貸款餘額為11兆3,756.40億元，續創歷史新高；7月住宅貸款餘額年增率為6.74％，呈連10個月月減。當前整體房貸利率水準走高，市場呈現觀望氛圍，但央行放寬換屋賣屋期限，對需求方將產生助益，將有助於提升房市買氣。
土銀預期，配合政策積極協助無自用住宅民眾購屋的同時，仍須遵守主管機關不動產貸款集中度相關管控規範，因此預估房貸業務至年底前將維持穩健成長。
針對種種政策鬆綁，公股銀主管認為，短期內有助於提升房市成交意願、平穩房價、利率等，長期仍需視未來狀況再行評估。至少目前看來，《銀行法》第72條之2排除新青安後，對於可放貸房貸資金仍有所幫助。