2025.09.26 工商時報 蔡惠芳
金龍海嘯後一年房市價量俱疲，全台土地市場面臨重創，最新調查顯示，2025年第三季土地市場成交額僅185億元，創下2016年房地合一稅上路以來近9年次低紀錄，累計前三季交易總額1,222億元，年減達4成。
受到央行土地融資限期18個月開工令，以及第七波不動產信用管制發威衝擊，全台土地市場急凍。
第一太平戴維斯25日公布最新統計，土地市場連凍兩季，受央行第七波選擇性信用管制及銀行貸款緊縮影響，第三季交易金額僅185億元，年減高達84.2％，累計前三季土地交易總額1,222億元、年減4成。
其中，土地市場最大買家建商幾乎停擺，住宅市場買氣受壓抑，第三季建商購地金額僅114億元，累積前三季購地金額709億元，僅達去年同期5成，京城、長虹與亞昕等建商皆宣布暫緩購地。
商用不動產市場相對穩健，第三季商用不動產成交額349億元，維持前季水準，然受去年同期台積電購廠拉高基期影響，年減44.6％；合計前三季交易總額1,224億元、減少9％。
綜觀第三季，廠房交易最活絡、金額達203億元，集中在桃園市編定工業區，有利迅速投產，其次為辦公室、廠辦交易金額分別為43億元、34億元。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，預期2026年的經濟依然穩健成長，半導體相關供應鏈擴廠需求，將成為商用不動產市場指標。根據過往科技業擴廠的市場經驗，可望帶動辦公空間升級需求，預售或新建廠辦產品成為下一波受惠標的。
黃瑞楠表示，上週Fed宣布降息1碼，多家機構估計台灣要到明年才有機會跟進降息，若今年底前利率不變，明年起保險業投報率門檻將由2.545％提升至2.72％，預期保險業投資動能將受限。
隨著各產業景氣發展強弱差異擴大，傳產製造業在營運環境充滿挑戰下，將更積極盤點手上資源，處分活化閒置空間。