2025.09.25 工商時報 蔡惠芳
創辦近一甲子的知名營造大廠利晉工程，2025年承接住宅案即台北市松山區的重磅大案「利晉．崧喆」，也是創意家行銷團隊今年下半年在北台灣規模最大的指標案，建築耐震係數一舉拉升至0.288g，令人驚艷，也是松山區歷年來稀有的水岸都會雙景觀宅；儘管比照大戶豪宅等級，採高規格打造，但最小入手門檻僅20坪，早鳥簽約升等禮祭出Panasonic隱藏型清淨除濕機等大禮，預計9月27日舉辦正式開市典禮。
房市「928檔期」即將登場，首善之都台北市也將有赫赫有名的利晉工程，2025年營造工程直接叫陣一級戰區的松山區，選在核心路段八德路四段首排，籌備推出由利晉工程關係企業弘新建設結合燾鼎建設聯手投資興建的「利晉．崧喆」，利晉工程負責營造工程。
利晉工程創辦於民國55年，自1980年代即積極參與新竹科學園區的廠房興建工程，目前資本額達20億元，承載創辦近一甲子，迄今已完成262座建築地標的營造工程實績及口碑，作品涵蓋住宅、商場、商辦、藝文、飯店、廠辦、學校、醫療、及宗教等領域的建築工程，名列全台十大營造廠，秉持追求完美、維持最高規格的品質要求，勇於迎接建築美學挑戰。
光是知名營造工程代表作，就包括有：台北市信義計畫區「貴婦百貨」BELLAVITA精品百貨大樓、華南金控總部、宜蘭縣立蘭陽博物館、全台灣第六高摩天地標「富邦信義A25園區」總部摩天大樓等膾炙人口的建築地標。
此次營造台北市住宅市場「利晉．崧喆」，不論地點、建材的選材用料，都下重本全面拉高規格打造。
負責代銷「利晉．崧喆」的創意家行銷團隊副總經理柯仲武表示，松山區位處台北市核心地帶，亦有匯集機場、鐵道、捷運等的交通優勢，而「利晉．崧喆」基地位於八德路四段499號第一排，經都更近8年才完成整合，基地面積達512.13坪，規劃為地上25樓、地下6層SRC結構的住宅大樓，每戶坪數自20坪1+1房～57坪4房不等，每樓層設置電梯4部；其中主力坪數，為20坪1+1房～42坪3房。
1～3樓規劃為一般事務所，每坪開價平均約120萬元；住家樓層方面，4樓以上至23樓標準層，每一樓層規劃有8戶住家，24樓至25樓一樓層規劃有5戶，平均每坪開價約158萬元。
柯仲武表示，「利晉每一件作品，都非常用心想要蓋好成未來的地標！」早在他與利晉工程結緣的第一案-桃園「利晉學府」，利晉就是秉持以自住、專業和品質的角度來為客戶思考，而不是考慮成本會增加多少，他也為了是否以增加預拌混凝土強度的磅數、來縮小樑柱斷面縮小，以擴大室內可用空間，而下重本，寧可承受營建成本增加、提高混凝土磅數，也要讓客戶住得很舒適。
柯仲武表示，因此，在創意家從都更整合階段就參與「利晉．崧喆」的產品定位以來，利晉在工法、建材選用和產品規劃上，都不惜成本，拉高規格。
直擊「利晉．崧喆」的接待中心會館，產品規劃設計，也令人驚艷。
以建築耐震係數來說，「利晉．崧喆」即提升至0.288g，是一般雙北市耐震設計法規標準門檻0.24g的1.2倍；基樁深度方面，達地表下逾60公尺並深入岩盤2公尺多；預拌混凝土抗壓強度提升至6,000psi（每平方英尺可以承載重量達6,000磅）起跳，柱內灌漿最高採用8,000psi；至於連續壁深度，達44米，厚度達120公分。上述這些客戶看不見的地方，利晉都霸氣拉高規格。
在建材的選材用料方面，「利晉．崧喆」也大器捨得配備「每坪200萬俱樂部」超豪宅等級的進口建材和設備。以玄關大門來說，即升級採用義大利百年門神之稱的頂級玄關門敵銳門，遠優於一般鋼木門，室內門則採用日本大建DAIKEN室內門，也大勝一般常見的室內門，更為住戶節省許多入住後可能敲掉重裝的裝修費用。
另外，大樓電梯採用日本三菱，並配備類似汽車Keyless免鑰匙概念的Smart Key感應裝置，自動開啟B1～B6梯廳及電梯、社區大門，讓回家自此解放雙手、不必一直費時找鑰匙，門禁安全更加分。
地下室停車場和電梯，設置有行動電話強波系統，手機通話或訊號全社區暢通，不致被中斷。此外，全棟大樓規劃有三道淨水系統，鋁門窗則採用日本知名氣密窗，廚具則是德國廚具百年第一品牌NOBLESSA，另外還有微波烤、洗碗機、嵌入式冰箱等，衛浴設備和龍頭等則採全套日本TOTO。
柯仲武表示，「利晉崧喆」9月1日才剛進場，全案每戶總價以3千多萬元至近7千萬元居多，總銷約88億元，迄今頗獲客戶認同和肯定，每周賞屋客戶組數平均約30組。
觀察當前房市市況，柯仲武表示，現在市況確實不好，由於政策實施新規定，銀行貸款從嚴，部分因個人條件因素，而面臨貸款排撥時間拉長、遞延，甚至貸不到款，如果在期間內補足不了差額，就面臨違約風險。我們支持政策衝擊投機炒作，現在市場上也都沒有短線投機客，政策已收到成效；但是，政策一打下來，也錯殺許多無辜，產生不少民怨和交屋糾紛。
柯仲武分析，儘管政策和大環境，已造成房市信心受影響，總體市場持續盤整；連四、五年後完工交屋才會碰到交屋貸款的預售屋，客戶也會擔心以後有貸不到的可能，影響預售屋市場。但是，台灣經濟基本面佳、台股創高、企業競爭力強韌，儘管有美國關稅和政策的影響，但剛性需求一直都在，現在出來看房子的客戶，都是自住剛性需求的客戶。
柯仲武表示，創意家行銷團隊接下來，還有5筆新案，會陸續開案，包括：總銷88億元「利晉．崧喆」、23億元「仁愛自在」、12億元「崇利華漾」、47億元「富品南京」及25億元「統元極美」等，提供自住客戶多樣化選擇。希望政策適度調整，讓有需要買房的客戶，排得到、貸得到、買得到房。