2025.09.23 工商時報 郭及天
房地合一稅2.0政策上路四年後，對抑制房產短期炒作交易發揮成效。據財政部統計，房產交易中，持有2年內（須課45％稅率）、持有2～5年（須課35％稅率）的占比大減，兩者合計占比從新制剛上路時的48％，迄今已降至30.5％。
而持有5～10年（須課20％稅率）房產交易的占比，從不到23％提升至42.3％，顯示持有5～10年再出售已成為房市交易主流，房地合一稅已對短期交易產生嚇阻作用。
統計顯示，自房地合一稅2.0上路迄今，累積已有9.4萬件交易被課45％的重稅，不過近來持有二年內交易的占比已有明顯下降；新制剛上路的2021年第三季，有高達26.1％的交易被課45％高稅率，今年第一季占比已減至13.8％；持有2～5年被課35％稅率的案件占比，也從政策剛上路時的19.8％，今年第一季已減至16.7％，顯示持有5年內的房產交易，已逐漸淡出市場。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，自2021年7月房地合一2.0上路後，持有2年內短期交易遭課45％稅率件數依舊持續增長，短期買賣交易仍活躍。不過2022年開始，內政部提出平均地權條例修正草案，對投機客產生嚇阻作用，2023年平均地權條例正式修法上路後，短期交易占比開始減少，持有5年內房屋交易占比降低，顯示投機客已淡出市場。
不過，持有5～10年、20％稅率案件的占比明顯攀升，從新制上路時僅約2成，如今已提升至4成以上，已成為市場交易主流。
陳金萍表示，房地合一2.0修法上路後，短期交易期間從1年內交易延長至2年內交易，都須被課徵45％的高額稅率，對短線投機買盤形成嚇阻，有效抑制短期炒作交易的風氣。短期交易占比減少，而持有5～10年的交易占比明顯增加，市場將更加走向「長期持有為主」，已達成抑制短期炒作交易的成效。