2025.09.23 工商時報 蔡惠芳
金龍海嘯打房，把天龍國房價打回去年4月水準，陷入量縮價跌格局。北市地政局依據實登資訊統計，今年6月北市住宅價格指數、住宅總價、住宅單價的三大指標，同步下跌至前波高點之前，其中住宅價格指數、住宅總價更是雙雙回落到近14個月最低點。
市場專家認為，房市正處於「沒什麼人想賣、沒什麼人想買」階段，最大關鍵還是在於申請房貸面臨不確定性。
北市地政局22日公布6月「實價登錄價量動態」指出，6月住宅價格指數127.57、月跌0.38％，創下近14個月最低紀錄，回到去年4月水準，年跌幅約0.55％；標準住宅總價方面，平均每戶約2,021萬元、跌至近14個月最低量；至於標準住宅單價，每坪64.36萬元、跌至近12月新低，三大價格指標都同步衰退。
就產品類型方面，只有公寓硬挺，住宅價格指數112.41，月微增0.04％；電梯大樓、小宅的表現疲弱，大樓住宅價格指數138.52、月跌0.43％，小宅月跌1.13％。
觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除公寓月線微漲外，其餘皆下跌。
至於交易量方面，6月實價登錄件數共519件，月減13.36％、年減41.69％；交易總額163.37億元，月減3.88％、年減38.91％。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，目前房市呈現買房意願正在打底、賣房意願深不見底的態勢，據國泰金公布2025年9月國民經濟信心調查結果，國人賣房意願持續下探，認為目前是賣房時機的比率較8月減少1.3個百分點。認為現在是買房時機的比率則反彈至19.3％，較8月增加1個百分點。這顯示，現在的房市處境十分尷尬，可謂「沒什麼人想賣、沒什麼人想買」。
何世昌分析，目前房市最大問題，還是在於房貸困境；無法順利獲得房貸的不確定性，讓「想買的買不了、想貸的貸不到、想賣的賣不掉」。