2025.05.23 工商時報 蔡惠芳
市調機構最新數據顯示，北台灣預售新屋市場4月來人、成交量雙雙較3月回升，平均周成交組數為2.7組，為去年9月中央銀行第七波打房政策以來的近七個月高點，但供給量居高不下、去化時間拉長，待售案數已衝上三年半新高，達1,271案。市場專家認為，520檔期量縮成定局，在美國關稅、新台幣升值的陰霾籠罩下，今年房市恐回溫無望。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，4月燈號持續為代表穩定的綠燈，分數是45.7分。住展發言人陳炳辰分析，現況不明朗，供給面謹慎。調查顯示，4月新成屋推出戶數僅200餘戶，月減600多戶，並無指標案登場。預售屋推案量方面，已連續兩個月都是單月800多億元，估計今年329檔期實際推案量只1,700餘億元，與前幾年動輒兩、三千億元規模，有不小落差。
調查顯示，4月北台灣新案來客數、成交數，雙雙回升。其中平均單周來客為24.8組。平均單周成交組數為2.7組，均為去年9月央行第七波打房政策以來新高。陳炳辰分析，主要是因為目前勇敢進場的新案，大多具有指標意義，相對較集中吸納買氣。
不過整體房市買氣回溫力道尚緩，加上指標案總銷金額也大，不論新舊案，去化時間均得一年半載，因此也推升4月待售建案數攀升至1,271案，為近三年半來高點，建商即使自主控制推案時機，但如果能延就儘量延後，以免造成市場賣壓持續升高。
其中以桃園市待售案增加案數較多，尤其大園、觀音、捷運A7、A20站一帶，銷售速度較慢，預售屋待售量庫存水位上升。
陳炳辰指出，520檔期供給量縮確立，之後雖還有北士科、大巨蛋周邊、林口新市鎮、新店央北重劃區、基隆中山區，有可期待指標案，但台北市北車一帶、桃園青埔、A7生活圈 、新竹東區等，指標大案依然能延就延，建商心態不算樂觀。
陳炳辰表示，當前房市籠罩在美國關稅、新台幣升值的危機陰霾下，上半年傳不出好消息，下半年將還有暑假、颱風、民俗月等因素干擾，悲觀全年房市回溫恐無望。