2025.04.23 工商時報 郭及天
雖然中古屋房價去年底起已呈現漲不動現象，不過預售屋價格卻還在漲。根據實價登錄統計顯示，今年第一季全台六都預售屋均價與去年第四季相比，僅台北市小跌5.4％，其餘五都均呈現季增局面，尤其新北市季漲逾1成、漲幅居六都之冠。
若與去年同期相比，今年第一季預售屋均價新北市年漲26.5％，漲幅為六都之冠；桃園年跌2.1％，是唯一下滑的都區。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房市走空之初，大部分的建商還是有守價的默契，不願意降價打壞市場行情，因此目前多數的建商還是以送裝潢家電或是優付的方式來讓利，就算開案降價也不見得是區域低價，且目前市場交易量縮，更考驗建商品牌和地段的優勢，第一季還能買且還願意買的購屋族，往往更精挑細選相對稀有或抗跌的好案，也讓成交單價看起來仍走揚不跌。
統計顯示，台北市第一季預售屋均價修正至每坪121.8萬元，不過新北市自去年初的5字頭漲至目前的7字頭，漲勢居六都之冠，主要反映去年下半年在板橋、永和、三重、新店等地都有預售新案衝出逾百萬元的成交單價，高價案的出現，拉高了市場對區域房價認知行情，加上有捷運聯開指標新案上陣，即便大環境相對冷清，成交價仍維持在水準之上。
此外，台中均價站穩5字頭、高雄站穩4字頭，桃園、台南則在3字頭盤整，整體來說，雙北以外都會區預售屋房價仍較上季微幅上揚1％～5％。張旭嵐表示，建商用不同方案打動不同買方，如送家電、裝潢、低自備款優付手段等，不過，現在市場氛圍轉空，建商讓利的幅度是否讓買方有感，才有機會催出買氣。