2026.04.13 工商時報 陳美君

中央銀行在今年3月19日首季理監事會議決議房市管制「微解封」，自然人第二戶購屋貸款成數上限從5成調升至6成，自3月20日起實施。不過，對於已送件審核或近期甫撥款的房貸戶，是否適用較寬鬆的新規，央行指示，在「切結」增貸資金非流向炒房及「承貸銀行同意」兩前提下，確實有增貸1成的空間，但最終須由承作銀行個案認定。

央行在今年首季理監事會決議全台自然人第二戶購屋貸款最高成數，由5成調升至6成，小幅放寬1成，政策實施迄今將屆滿一個月；房貸族購買2,000萬元的房屋，現在可增至1,200萬元，減少200萬元的自備款壓力，可謂不無小補。

銀行業者說，對部分在3月19日前進件甚至撥款的第二戶房貸購屋族來說，早幾天就少了200萬元貸款，簡直欲哭無淚，對此，央行說明，只要借款人「切結」，增貸資金用途非流向購買受限制貸款的各項不動產，例如把增貸1成的資金拿去買預售屋，就可比照新規定，向貸款銀行辦理增貸。若是3月19日前「已錄案尚未撥款」的自然人第二戶購屋貸款，得依新制規定辦理貸款成數拉高1成。而上述兩情況均同一限制，即銀行若設有更嚴格的內規，須遵照銀行規定辦理。

央行總裁楊金龍稍早強調，希望建商能「漸進式讓利」，房市成交量就會出來。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，建商很難讓利，畢竟同一棟社區已有售出的案例，很難有明顯的價格落差。對於近期房市景氣，徐佳馨表示買賣雙方對價格均有所堅持，導致無法成交。

不過，如今除房價居高不下外，通膨議題蠢蠢欲動，讓建商對房價更有堅持的理由，因此今年第一季開始，相較於中南部冷清的房市景氣，雙北市的預售屋已有明顯起色。

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2026.04.13 工商時報 郭及天

房仲業身處房地產市場第一線，向來是產業榮枯的風向球，據內政部最新統計，今年3月底全台不動產經紀業備查家數已降至9,145家，為近18個月以來的最低點，也是自去年8月以來連續第八個月下滑，顯見在房市交易量萎縮的壓力下，房仲業已步入「汰弱留強」的盤整階段。

統計顯示，不動產經紀業家數於去年7月攀升至9,301家的歷史新高後，因房市交易量持續萎縮，短短八個月內減少156家。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，由於房仲業歇業退還營業保證金通常需時1至2年，因此家數變動與市場實際體感存在時間差；不動產經紀業家數減少，很有可能只是這一波房市降溫的初步反映，未來恐怕持續下修。

莊思敏表示，過去幾年受惠於低利率環境與資金熱潮，房仲業經歷了一段快速擴張期，但隨著央行重錘打炒房、銀行收緊房貸，投資客群大量離場，買賣雙方觀望態度濃厚，市場逐步回歸基本面。在缺乏成交量支撐、從業人數卻處於歷史高檔的矛盾下，從業人員面臨嚴峻的生存考驗。

此波盤整過程中，具備豐富實務經驗、專業能力與穩健財務體質的資深業者，仍有機會穩住腳步、靜待市場回溫；部分依賴投資客案源或資金對吃緊的門市，可能率先面臨退場壓力。原先有展店計劃的投資人態度也轉趨審慎，產業擴張動能同步降溫。

專家分析，未來房仲業的競爭，不再只是規模擴張，而是轉向「服務、效率、信任、專業」的全面比拚，唯有具備差異化服務與資源整合能力的品牌，才更有機會在競爭紅海市場脫穎而出。

此外，業者建議政府在引導房市「軟著陸」的同時，也應審慎評估政策對第一線產業的影響，以維持相關產業的穩定發展。

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2026.04.13 工商時報 曾麗芳

受惠進入建案完工交屋高峰，富旺（6219）、順天（5525）、富宇（4907）、坤悅（5206）等中部四建商，首季營收亮眼。法人指出，在交屋入帳效應持續發酵下，四家營建股全年獲利具成長空間。

坤悅第一季營收16.84億元、年增44.7％。坤悅今年包括台中南屯「君睿」、烏日高鐵特區「夢想+」、后里「禮御」、沙鹿「沐光邸」等新建案都將陸續完工交屋，合計總銷逾76億元，將推升坤悅今年營收、獲利續創新高。

富宇同樣受惠新建案交屋挹注，第一季營收約10億元、年增171％。展望後市，富宇持續加碼新竹布局，董事會已通過新竹市復興段購地案，土地面積約553坪、總價約9.96億元，未來將視市場時機推出新案，強化中長期成長動能。

順天第一季營收16.99億元、年增12.8倍。今年將有台中太平區「順天緮華」與「順天蘊華」等二案完工交屋，合計總銷逾48億元，今年營收獲利有望優於去年。

富旺因台中與彰化建案順利交屋，第一季營收11.49億元、年增188.4倍。

富旺董事長林宗毅強調，持續推動「穩健交屋、持續推案」雙軌策略，包括新竹「耀時代」系列、台中「富旺千蘊」、「富旺敦厚」、「富旺心海綻」，以及彰化「富旺W行館」等案，總銷近140億元。

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2026.04.10 工商時報 陳傑鳴

全台房市降溫不只反映在交易端，也讓供給源頭同步轉冷，根據內政統計月報最新數據顯示，不僅2025年全台住宅開工宅數約12.7萬宅，創下近6年新低，今年1~2月全台住宅開工更僅1.2萬戶，還創下近8年新低量，年減逾44％，近乎腰斬。房市專家表示，這項被視為房市「前瞻指標」的數據下滑，意味著建商已提前踩煞車，市場供給動能正在轉弱，房市寒意逐步從銷售端蔓延至開發端。

熱區率先修正　台中供給收縮最明顯
進一步觀察各縣市變化，開工量縮的現象其實從去年就開始出現，而且，並非平均發生，而是呈現「熱區修正、邊陲急凍」的兩極化現象發展。以去年量體減少狀況來看，台中市年減4,255宅最多，其次為台南市減少2,616宅、高雄市減少1,576宅，顯示過去幾年推案熱絡的中南部重鎮，在去年就已率先進入供給收縮期。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，這些區域過去受惠於產業題材與資金潮，建商大量推案、供給快速堆積，然而，在央行信用管制、房貸利率攀升，以及市場買氣降溫等多重壓力下，房市去化速度明顯放緩，使建商不得不調整策略，延後或縮減新案開工規模，以避免庫存壓力持續累積。尤其，台中近年重劃區推案密集，在需求轉弱後首當其衝，開工量大幅回落也反映出市場正在消化前期過量供給。

邊陲市場急凍　開工腰斬反映風險升溫
另外，再從去年開工宅數年減幅來看，跌勢最劇烈的反而不是六都，而是非核心區域。基隆市2025年住宅開工量年減高達49%，幾近腰斬，新竹縣年減44%，屏東縣也有40%的跌幅，顯示邊陲市場對景氣變化更為敏感，一旦資金退潮、買盤縮手，這類區域因人口支撐較弱、需求波動較大，建商往往選擇優先暫停推案，形成開工量急凍的現象。

屋比房屋總經理葉國華分析，這樣的分化趨勢，反映出台灣房市從去年就已進入「選擇性開發」階段，過去資金寬鬆時期，建商多採積極擴張策略，只要有題材就敢推案；但在當前環境下，建商開發決策轉為保守，不僅更重視區位與需求基本面，也更嚴格控管資金風險。因此，可以預期未來建商即便推案，也將更集中於人口與就業穩定的核心區域，而邊陲地區供給波動將進一步放大。

葉國華指出，開工量下滑，對房價造成的影響不代表就會下跌。短期而言，供給縮手有助於減輕市場賣壓，避免價格出現快速修正；而且，中長期來看，若供給持續緊縮，一旦需求回溫，反而可能再次推升價格。因此，當前開工量下降，更多反映的是建商對未來市場判斷的不確定性提高。

此外，因開工量變化往往領先房市景氣約1至2年，這波建商縮手，意味著未來市場將不再是齊頭式成長，而是進入強弱分明的新格局。因此，建議想買房的購屋者，當前不僅要觀察價格變化，更要留意區域供給是否持續收縮與實際產生的影響，因為真正的市場轉折，往往早已寫在開工數字之中。

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2026.04.10 工商時報 蔡惠芳

中央銀行微鬆綁第二戶房貸成數從5成鬆綁至6成，對329檔期的拉抬效應尚未醱酵，住展雜誌9日指出，3月北台灣都會區預售市場，僅有三分之一維持每周賞屋客超過10組、平均成交在1組水準，買氣並未提升；展望第二季，近期二線區域已陸續有業者回吐超漲價格，落至區域基本行情，以「讓利取量」，加上央行公開喊話建商要讓利，未來議價空間是否擴大，值得觀察。

住展雜誌9日公布3月「住展風向球」，進入329檔期階段，燈號仍亮出維持衰退黃藍燈，分數是37.5分。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，3月19日央行理監事會宣布微幅鬆綁房市管制，雖然政策送暖，但整體預售市場仍死氣沉沉。

住展調查，新北市板橋遠東通訊園區、桃園龜山A7重劃區大案，來客量單周平均都見到雙位數、甚至百組的賞屋量，交易量也來到數十組。研判如此的表現應屬新開案的個案表現，其他多數新案，單周成交能有1組，或是看屋量超過10組的比例，僅三分之一，買盤對於央行政策利多、329檔期的刺激，毫無反應。

至於整體待售建案數，達1,563案，與疫情時期慘狀差不多，後續賣壓值得留意。

陳炳辰表示，「520檔期」預期還會有台北市士林、北投，與新北市中和、桃園中壢、新竹竹北和竹東的指標案計畫上場，由於下半年面臨選舉干擾，不少業者認為，若國際戰事持續拖延，不如能推就推，以免夜長夢多。

至於是否都能成就個案亮點，除了地段、品牌、產品規劃等關鍵因素，價格也是關鍵，最近在二線地段，有些新案陸續出現回吐超漲價位，甚至開價落至區域基本行情，「讓利取量」，以藉此打動客戶的心，加上央行總裁也公開喊話要建商讓價，在近期政經局勢不穩不穩之際，未來議價率的變動，值得觀察。

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2026.04.10 工商時報 蔡惠芳

內政部統計顯示，今年1～2月全台住宅開工僅1.2萬戶，創下近八年新低量，年減逾44％，近乎腰斬，六都中台北市、新北市、台中、高雄四都減幅都超過5成，房地產業者憂心，美伊戰事仍有變數，建材原料成本已應聲漲一波，但未來供給減少，即便需求同時萎縮，研判五年後，新成屋供給恐將出現斷層，面臨缺貨。

商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰9日指出，在政策壓抑、土方之亂未解之際，多數建商已採取延後推案、減量經營策略因應，不過3月起中東戰事已導致營建原料漲價及缺料，加上各縣市為因應土石方去處管理問題尚未完全解決，已陸續宣布展延建照，因此建議政府，應鬆綁土建融貸款成數、加速開放民間營建業引進移工，讓房市保有健康的流動性。

鄉林不動產研究室指出，據內政部統計，今年1～2月全台住宅類建築物開工戶數僅1萬2,358戶，是近8年最低，年減近1萬戶，年減幅逾44％，幾乎腰斬。六都中除桃園年增15.5％，及台南1.8％外，台北市、新北市、台中、高雄四都皆呈負成長，年減率均超過50％，顯示建商開工推案意願低落。

鄉林不動產研究室表示，近期中東戰火局勢動盪，直接波及全球原油與航運物流，對於高度依賴進口建材諸如高階鋼材、電梯控制\零組件、特用化學塗料等的建築業而言，正面臨物流延宕與成本激增兩大困境，包括水泥、鋼筋、銅、鋁的基礎建材，或防水層、PVC塑膠管等化學類的建材，報價有效期明顯縮短，使得營造成本再度提高。

此外，建材到貨時程無法掌握、取代的材料難覓，導致施工進度被迫停擺，加上土石傾倒後端問題尚無完整配套，營建廢棄物去化管道受限，開挖地下室的成本暴漲壓力下，愈來愈多建商寧可選擇展延開工，以避開成本高峰，導致展延開工件數及宅數爆量攀升。

內政部不動產資訊平台資料庫最新數據顯示，2025年前三季全台展延開工總件數達4,890件、年增82.8％，展延總宅數4萬5,777宅、年增54.5％。預期2025年第四季到2026年上半年，展延將再增加。

賴正鎰指出，中東戰事若一個月內再不停火，恐怕通膨陰影再起，致使油電、民生物資及營建成本再高漲，有些預期屋可能只好延後推案計畫。可預期的是未來五年新屋供給將因展延開工而出現明顯斷口，「選擇性極度有限」，已動工或接近完工的指標性建案，在通膨效應下，其資產防禦價值將更形突顯，成為游資首選避風港。

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2026.04.09 工商時報 顏瑞田

深耕嘉義的福德開發建設公司，看好嘉義市東區核心生活軸線的生活完整性和便利性，串聯文化路商圈、秀泰生活與成熟城市機能，搶進推出「福德玖仰」大樓建案，9日動土，規劃27坪到40坪的2房和3房產品，瞄準區域首購族和部份換屋客，3月進場以來，已售出近40％，每坪均價45萬元。

福德開發建設公司推出的「福德玖仰」住宅建案，由福德開發建設董事長吳昆郎、總經理吳旻勲、嘉義三信總經理黃基祥、嘉義市政府參議林建宏、嘉義市議會議長陳姿妏等人共同主持動土。

福德開發建設董事長吳昆郎9日表示，嘉義市東區土地取得不易，因此，福德開發建設公司在規劃此一建案時，開創了多項第一，包括嘉義率先導入瑞士淨軟水系統的獨棟住宅、以及嘉義第一個取得智慧建築標章（銀級）認證的建案。

他說，由於產品規劃受到市場認同，因此，今年3月初進場預售迄今，已經售出將近40％。

福德開發建設總經理吳旻勲指出，「福德玖仰」基地面積約444坪，位於嘉義市東區核心生活軸線，串聯文化路商圈、秀泰生活與成熟城市機能，兼具便利性與生活完整性。

同時，基地鄰近嘉義女中等優質學區，文教氛圍深厚，並坐擁嘉義公園與文化公園等城市綠地，繁華之中保有難得的自然與從容，吳旻勳指出，基地條件整合「機能、文教、綠意」三大面向，形成完整且穩定的生活場域。

他說，「福德玖仰」規劃70戶住宅，以27坪到40坪的2房和3房產品為主，今年3月開賣之後，已售出近40％，除了嘉義的首購族，一些原本居住透天的長輩，也成了該案的換屋主力之一，「福德玖仰」每坪均價45萬元。

吳旻勲指出，區域內超過400坪的土地，相當稀少，因此，區內的集合住宅不到5個，「福德玖仰」係經過長時間整合的危老都更案，距離「福德玖仰」基地車程不到10分鐘的建國二村土地標售，日前才公開標售，土地成交每坪均價約70萬元。而距離「福德玖仰」基地車程大約3分鐘竹垂楊路生活圈，住宅售價則是5字頭起跳。

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2026.04.09 工商時報 蔡惠芳

台北市不動產代銷公會包括理事長創意家行銷董事長王明正率領愛山林建設、遠雄房地產、甲桂林廣告及海悅國際旗下海宇國際等六大代銷龍頭，8日同步指出，代銷業「春江水暖鴨先知！」房市最壞時機已過。

自中央銀行鬆綁第二戶房貸至6成以來近三個星期，賞屋客平均回流15％～25％不等，雖然央行期待建商讓利，但土方之亂造成營建成本居高不下，「建商已大多無利可讓，但仍會共體時艱！」創新高價個案已減少，預期上半年是最佳買房時機，「520檔期」可望優於第一季。

王明正坦言，代銷業「春江水暖鴨先知」，預期第一季已是谷底，之後房市來客量可望往上；但當前土方問題未解，攀升的營建成本讓建商目前沒有降價的空間。總體來說，來客量增加了，大約比以往量增25％，第二季520檔期可望優於第一季。

新聯陽實業副董事長林徹人指出，台股頻頻創高，甚至市場預期會上4萬點，不過賣得好的新案，要有規劃好、地點好的優質產品等條件 。

愛山林副董張境在表示，台股攀高，經濟成長動能強，現在應是買房最好的時機，雖然土方之亂未解，美伊戰事也引發原物料上升，推升造價攀升20％，不過預售屋房價在政策壓抑一年半以來幾乎沒什麼漲，因此對於有需求的客戶來說，此時是買預售屋抗通膨最好的時機。

遠雄房地產總經理張麗蓉則指出，全台建物買賣移轉棟數在2025年已下滑到十年前低點，僅約26萬棟，在低檔之際，最近已有些從台股獲利轉進房市的買盤出現，「建商已大多無利可讓，但仍會共體時艱」釋出優惠，因此預期上半年是最佳買房時機。

海悅國際旗下海宇國際總經理周世凱指出，現在推出的預售案大多是精銳盡出，由於有些區域預售屋和中古屋之間價差已愈來愈少，以往大約貴3成，現在甚至已差不到10％，因此吸引有些游資重返房市布局「硬資產」。

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2026.04.09 工商時報  蔡惠芳

將捷集團甫於2025年10月登錄興櫃，創房地產業界近20年來首開自行申請IPO、不走借殼上市捷徑之先河，董事長林嵩烈8日指出，接下來預計2027年第一季完成送件申請上市，轉掛上市營建類股；未來五年已準備總銷逾300億元的推案存量，中長線業績成長動能無虞，對於央行微鬆綁，並喊話建商應該讓利之後的後市，有信心維持在健康狀態。

將捷集團8日舉辦「2026供應商大會暨感恩餐會」，邀集供應鏈夥伴、銀行團等逾200多人齊聚交流。將捷2025年營收28.52億元，毛利率33.83％，稅後純益3.21億元，每股稅後純益（EPS）為1.04元。

將捷集團創辦人林長勳指出，董事會日前決議配發現金股利0.5元及股票股利0.5元，合計1元。整體營運維持穩健表現，在主體建築地產開發下，持續推進文創休閒與地熱能源多元事業布局經營策略。

林嵩烈指出，將捷主要有三大主軸，包括營建、文創休閒、地熱能源三大事業，提供長期穩定的現金流。

營建方面，長期以來以台北市、新北市及桃園為主，其實將捷從一開始IPO一路走來是很辛苦的，也持續調整經營策略，同時布局公辦都更、捷運開發、都更及危老等，迄今在2026年～2031年的未來五年，至少已籌備300億元案量，中長線業績成長動能無虞；同時，文創休閒與地熱能源事業也持續挹注中長期發展動能。

林嵩烈指出，觀察後市，房市仍然以剛性需求為主，將捷將聚焦在二～三房的自住產品持續推案。

展望2026年業績，將捷集團財務長江朝川表示，將捷今年將有台北市文山區將捷取得的第一筆公辦都更案「將捷旅境」，會在年底完工交屋，可望開始認列，總銷約50多億元，預期全年業績可望比去年再成長。

另外江朝川指出，將捷今年也準備推出新北市三峽捷運開發案、淡水二筆新案，持續耕耘自住市場。

在文創休閒事業方面，隨著今年5月淡江大橋即將通車可預期利多，占地利之便的將捷金鬱金香酒店可望在區域人流成長帶動下注入新活水；至於地熱能源事業，預計今年第四季，位於大屯火山群的第三座地熱電廠－硫磺子坪電廠將正式併網商轉，裝置容量達4.2MW，將助攻台灣再生能源占比邁向20％的目標。

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2026.04.07 工商時報 蔡惠芳

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達今（7）日在主持2026年第一季商用不動產市場季報記者會時指出，今年不動產市場的光芒，盡在工業地產，「即戰力廠房，釋出即秒殺！」AI產業的瓶頸並不是在資金、而是在產能！因此只要可立即生產的優質廠房炙手可熱；至於住宅市場，關鍵還是在政策，「價不跌，則量不出！」

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，往年第一季聲量最大的還是以AI相關為主的產業，過去三年，台灣產業鏈的完整性，AI已成為樞扭，商用不動產就買了894億元，在1,000億元中，就占85％。

在土地市場方面，楊長達指出，第一季全台交易量為475億元，其中工業占233億元，占比達49％，扣除之後，市場就沒這麼熱絡，建商購地已遜色。

楊長達指出，最近有一個特別的現象，即以往地上權是躺平的，但今年第一季就有輝達、凱基人壽2筆地上權土地交易，占223億元。

此外，建商買地動能，也明顯削弱。加上戰爭爆發了，輸入性通膨壓力提高，升息？預期今年交易量不會有太大起色！

楊長達指出，「在前十大土地交易案排名中，占388億元，前三名，則完全沒有建商！」前十大有四筆是工業地，其中建商若可以買到帶建物土地，是首選，主要是央行限縮信用管制，對於建商來說，是進可攻退可守，因為短期可都更，短期融資額度比購買空地貸款成數只有四成+一成，可以突破融資額度。相信央行利率連八季凍漲，從建物買賣移轉棟數也可看出端倪。

估計全年約26萬棟左右，這個與價格有沒有動，很有關係。以近幾年經濟實力和人均所得、違約率降低、房貸逾期放款比來看，市場是很健康的，違約非常少，代表買房的人是撐得住房價的，會發生房價鬆動、有回跌空間，應是在支撐力較弱的蛋殼區，如戰爭持續，台灣抗通膨能力應優於很多國家，因此房價相對會有撐。

目前央行第一季理監事會議，唯一有動的，是針對第二戶開出人道走廊，但預期對於房市助益還是有限。

至於通膨對於房市的影響，會有兩種極端可能。第一種，如果支撐力不足抗通膨，利率攀升，則不免有恐慌性殺盤出來，房價則有可能崩盤，但這種可能性很低，房價應撐得住；另一種效應，是保值效應，但總體市況還是要看政策有沒有鬆綁。

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