2026.10.07 工商時報 曾麗芳

台股直逼50,000點大關，股市財富效應發酵，加上中央銀行鬆綁部分管制，讓房市氣氛轉好，反映在台中七期豪宅交易上，區內豪宅預售案「寶璽天讚」近期23樓C戶以1.7億元成交，不僅刷新該社區交易總價新高，也創下近半年來七期豪宅單戶最高總價紀錄。

寶璽機構在台中七期新市政中心推出的總銷逾百億元超高層豪宅「寶璽天讚」預售案，據實登資料揭露，近期23樓C戶（含車位）總面積約207.3坪，以破紀錄的總價1.7億元成交，引發市場關注。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，近期台股屢創下新高，對高資產客群而言，除帶動帳面資產增加，也可能提高換屋、置產以及資產配置意願，尤其是原本已經有購屋規劃的買方，隨著股市表現強勁，進場時間可能提前。

不過，黃盟翔指出，這波財富效應並非代表資金全面轉進房市，而是買方更加聚焦七期核心地段及稀有型產品。尤其具備品牌、地段、產品規劃及稀缺性等條件的高總價住宅，更容易吸引高資產客群，也較能反映股市財富效應，帶動高總價及高單價交易持續突破。

從近期實登資料來看，七期豪宅市場陸續出現指標性高價交易。如「聯聚玉衡大廈」25樓A戶以總價6,873萬元成交，扣除車位後每坪單價108.2萬元；「聯聚理安大廈」14樓A、B戶兩戶，分別以總價1.2億元及1.24億元成交，扣除車位後每坪單價分別達105.5萬元；「寶輝101 Theater South」24樓以總價6,057萬元成交，扣除車位後每坪單價104.8萬元，創下社區次高單價。

預售新案市場同樣持續測試七期豪宅價格天花板。第四季進場的「遠雄夏綠蒂」，基地位於惠中路「僑園大飯店」原址，總銷約為95億元，市場預期單價將挑戰百萬元。

理和建設在朝貴路推出「青捻青」，每坪開價88萬至98萬元，總銷約為28億元。

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2026.10.07 工商時報 張家銘

臺南市地政局6日辦理土地標售，共推出28標、32筆土地，吸引6標封投，最終標出5標、6筆土地，成交總額約8.52億元，平均溢價率6.74％。其中奇美醫療財團法人一口氣標下永康頂南段2筆土地，總價約3.94億元，最受矚目。

臺南市府此次標售土地總底價約49.68億元，實際成交金額約8.52億元，顯示目前土地市場並非全面回溫，而是買方對區位及使用效益的要求提高。從得標者來看，本次成交買家以法人為主，包括奇美醫療、台灣金聯資產管理及產業業者，土地需求多具有明確的自用或整合目的。

奇美醫療此次取得的頂南段土地，鄰近既有醫療院區及大橋車站，兩筆土地分別以約9,400萬及3億元得標，溢價率分別達17.06％及12.58％，也是本次標售溢價幅度較高的成交案。

另一法人買方台灣金聯資產管理，則標下永康平道段土地，得標價約2.29億元，溢價率僅0.07％，幾乎貼近底價成交。相較奇美醫療的積極出價，台灣金聯此次交易反映的更是土地資產整合需求。

產業用地方面，麻豆工業區本次5標土地吸引3標封投，最終成交2筆，分別由關東鑫林科技、佑上昇起重工程得標，成交總額約2.28億元，整體溢價率2.86％。其中關東鑫林科技取得的土地屬甲種工業用地，反映產業業者仍有擴充土地資源的需求。

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2026.10.07 工商時報 袁延壽

營造廠為降緩工（工資）、料（原物料）雙漲對營運的衝擊，積極推動上下游垂直整合，以降低成本、優化獲利能力。皇昌（2543）投入預拌廠的增設；根基（2546）攜手日本企業跨足預鑄建築工業化與低碳建材市場；達欣工（2535）自行生產預鑄單體，減少人力需求並縮短工期。

皇昌推動「和昌」、「宏昌」兩家子公司進行垂直整合。皇昌表示，和昌主要從事混凝土的製造與銷售業務，並供應母公司及各大公共工程所需的混凝土建材與海事供料，共有5個廠區，包含4座陸上預拌混凝土廠與1艘海上預拌混凝土船，目前正在八德、土城、樹林等區，尋找第六個預拌廠的地點，目標在六個預拌廠完成後，形成北北基桃供應鏈圈。

至於宏昌，主要投入基礎科技（專精地下連續牆與基樁），將預鑄與建材供應完全對接，加固工料雙漲時代的成本控制。

根基今年8月宣布與日本預鑄技術企業東方白石，合資成立「冠和精密預鑄材料公司」，跨足預鑄（Precast）建築工業化與低碳建材市場。冠和精密額定資本額12.8億元、實收資本額2.2億元，根基持股65％、日本東方白石持股35％。

根基指出，東方白石擁有逾70年預力混凝土與預鑄技術經驗，也是台積電熊本廠的供應商之一。合資公司冠和精密將於彰化建置3個預鑄廠域、共6條生產線，規劃明年第一期廠域完工、年產量5,000立方米，預計至2030年總產能預計達到4.5萬立方米。

達欣工在桃園中壢設有預鑄廠，自行生產梁、柱、樓板等預鑄單體，現場減少人力需求並縮短工期。

除推動垂直整合，優化獲利能力外，營造業也透過爭取高毛利公共工程標案，鞏固業績表現。新建（2516）近期連續取得台61線苗栗段、捷運三鶯線延伸桃園八德段等二項總金額近200億元的工程標案，推升新建在手工程案量達600億元，為近年來新高，也為未來二至三年營運成長打下基石。

新建指出，此二項工程一為最有利標、一為統包方式取得，毛利率都較一般公共工程高，同業估毛利率都將達5％以上。

新建表示，近年得標公共工程案多以最有利標拿下，加上工程以公宅及社會住宅、統包工程為多，因此近三年來公司的獲利能力逐年提升。

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2026.09.28 財訊雙週刊

永慶房產集團今（23）日公布2026年第四季房產趨勢前瞻報告，調查顯示全台消費者對第四季房價看法出現結構性轉折，「看跌」比例較上季大幅收斂，「看平」達43%的近期高點。更耐人尋味的是，不論是買方還是賣方，皆有高達41%認為「未來一年」正是關鍵的進出場時機；市場觀望氣氛雖濃，但也正在等待破局點。

根據《財訊》雙週刊報導，這份針對永慶房仲網會員回收的1171份有效問卷顯示，全台消費者對第四季房價看漲占比為29%，看跌28%，看平則季增6個百分點，攀升至43%。永慶房產集團業管部協理陳賜傑分析，隨央行打炒房政策發酵，投資客全數退場，市場由自住買盤撐場（換屋40%、首購36%），房價激情不再，但也因營造成本走高，建商與屋主讓利空間有限，致使房價陷入「上有鍋蓋、下有鐵板」的平盤拉鋸。

在產品偏好上，南北市場呈現截然不同的面貌。全台高達65%購屋族首選電梯大樓或華廈，特別是雙北逾75%民眾離不開電梯；唯獨台南有高達53%消費者依舊情鍾透天厝。在房數與坪數規畫上，桃園以北買方有超過八成鎖定2至3房；新竹以南的四都則轉向3房以上的中大坪數。此外，在政策限制與交屋時程風險下，「看得見、摸得到」成為顯學，超過82%消費者傾向購買10年內成屋，偏好預售屋的比重僅剩20%。

從供給端來看，今年1至7月全台核發住宅使用執照達14.2萬戶，創下自1996至1997年以來的近30年新高。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，雖然建商已縮減推案（七都上半年預售推案量1.91萬戶，較2024年同期高峰減少61.7%），開工量同步減少，但前幾年大量推案在今年進入完工高峰期，下半年預估全台仍有6至7萬戶交屋需求，形成龐大的完工潮。

此外，葉凌棋表示，今年全台預售屋市場出現明顯量縮，1至7月交易筆數相較2024年同期高點下滑約76%，單月平均銷量自8800戶減少至3200戶。不過，各都會區在價量表現上呈現顯著分化。

《財訊》雙週刊指出，從七大都會區今年1至7月預售屋交易量與去年同期的比較來看：台北市與新竹縣市為全台表現最強的兩個區域，台北市預售交易量逆勢年增8.9%，新竹縣市年增37%。

新北市交易量大致維持平盤，而桃園市小幅整理，價格維持穩健微幅上揚。雙北整體新案銷售率居全台之冠。

至於台中、台南與高雄交易量則明顯回落，年減幅度落在27至42%之間。高雄市為七都中預售屋銷售率最低的城市，但在楠梓高雄大學周邊（高科園區生活圈）與鼓山美術館周邊等重劃區，受個案價格帶動，實價登錄預售均價仍有20至25%的漲幅，呈現「成交量縮、價格仍漲」的現象。

另外值得注意的是，自2023年7月預售屋換約轉售禁令實施以來，預售解約量持續上升，今年上半年全台解約金額約350億元，較信用管制前成長約1.5倍。其中，解約件數超過300件的行政區前兩名，分別為台中市西屯區（涵蓋七期、十二期）及台南市安南區（九份子）。…（更多內容，請參閱《財訊》雙週刊）

文／游筱燕、財訊新聞中心

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2026.09.28 工商時報 蔡惠芳

房市成交儘管還在量縮，但隨央行鬆綁管制，市場氣氛轉好下，建商推案態度轉為積極，統計928檔期至雙十檔期年度壓軸大檔，全台至少有12筆總銷超過100億元的新案蓄勢進場，合計總銷金額達2,123億元，其中雙北市就囊括過半的1,283億元的案量，成第四季房市超級戰區，住宅剛性需求產品仍穩站C位。

大型建商對「好地段、好產品」仍具信心，加上部分大案從去年一延再延，最近終於可望登場，推升928檔期至第四季的「百億大案潮」，雙北仍是建商推案主戰場，百億級指標案更集中登場。

新聯陽實業盤點近期剛進場及籌備開案的全台新案，台北市約有1,557億元、新北市1,455億元、桃園約500億元、新竹約300億元、台中約400億元、高雄約200億元準備登場。

調查顯示，總銷100億元以上指標案，全台至少有12筆。其中尤以北市公辦都更案潤泰「南港之星」總銷650億元最具規模，坪數門檻壓低至19坪的1房產品。

愛山林建設、亞昕集團都來勢洶洶，愛山林將推出「當代帝寶」150億元、「AI都會城一期」250億元、「新竹帝寶」120億元等三個百億大案；亞昕則包辦林口「擎天賦域」163億元、台中「亞昕THE ARC」100億元等二筆百億大案。另，北市還有「國美德杰汀州路」120億元、「鴻輝仁愛路」100億元等，新北也有「寶亞世界公館」100億元等大案接連登場。

中南部都會區大型案件也沒有完全退出，集中在具有產業發展或區域建設題材的市場。

新聯陽分析，目前台灣整體經濟環境佳，在AI出口與投資帶動，今年經濟成長率預估已上修至11.05％，上半年經濟成長更達14.15％；但房市在信用管制與資金因素牽制下，建照、開工數明顯下降，市場呈現「經濟熱、房市冷」的M型發展，大型建商推出大型指標案，也開始挑戰市場。當前房市已呈現明顯M型化，個案表現差異極大，未來真正能突圍的案件，將取決於品牌、地段、產品力、坪數控制與平面格局。

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2026.09.28 工商時報 孫彬訓

由於個別銀行申報錯誤，導致房貸逾放餘額長期失真，金管會宣布數據須「校正回歸」。據統計，國銀房貸逾放餘額已在去年4月突破90億元，今年8月的最新數字更已達97.13億元，近期就有機會突破百億元大關。

銀行局副局長張嘉魁指出，個別銀行經查自2016年就已經開始申報錯誤，包含房貸餘額、房貸逾放餘額，導致房貸逾放比等數據有誤，目前已重新申報，並在清查後全數更正，該銀行的確有疏失，但整體影響不大。

他強調，金管會統計後，自2021年以來的66個月，房貸逾放比有25個月增加0.01個百分點，其他41個月增加低於0.01個百分點，而自2022年起房貸逾放比大部分仍介於0.07％至0.08％間，比起國銀的逾放比約0.14％至0.15％，仍是低了許多，目前銀行控制房貸的逾放還是屬於良好情況。

不過，觀察調整後的房貸逾放餘額數據，自2023年8月的低點61.38億元逐步走揚，並於2024年9月站上70億元、2025年1月突破80億元、2025年4月漲破90億元，今年8月已達97.13億元，近期就有可能突破百億元，引起市場關注。

張嘉魁指出，房貸餘額持續穩定成長，房貸逾放比仍維持在約0.08％的穩健水準，金管會將會按月檢視國銀放款逾放情形。

其中，房貸逾放增加，主要是受到部分企業負責人投資不如預期及個人還款能力下降影響，增加原因主要就是「個案因素」，主管機關將持續關注。

整體來看，本國銀行購置住宅貸款餘額持續成長，截至今年8月底，餘額約達11兆8,793億元，較7月餘額11兆8,222億元，增加約571億元，年增則增加約5,192億元，主要受惠於銀行積極配合政府政策，優先滿足首購、無自用住宅民眾的需求，以及建案完工轉分戶貸款所致。

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2026.09.23 工商時報 郭及天

信義房屋22日發布購屋意向調查，結果顯示，第三季看跌房價民眾僅29％，比率是中央銀行實施第七波信用管制以來最低，相較信用管制初期的2025年第一季有高達60％民眾看跌房價，反映市場對政策干擾逐漸淡化，加上受惠AI等科技趨勢蓬勃發展，看跌房價比率持續收斂。

調查顯示，第七波信用管制推出近二年來，看空、看多房價的比率，出現逐季消漲的趨勢；2025年第一季時僅有13％看漲房價、多達60％看跌房價，至今年第三季時看漲、看跌房價者比率已是相同的29％，另有42％認持平，這也是看多力道近二年來首次追上看空力道，信義房屋解讀，市場回到中性看待。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，此次調查是在央行放寬管制之前，購屋民眾信心已經從看壞轉趨中性，市場也不再絕對偏向買方或賣方市場，與當前市場氛圍相似，市場需求仍是自用當道，買方也不認為不買會更貴，合適的物件與價格才能吸引買方的目光。

調查亦發現，房價信心也出現區域差異，七大都會區中，近年房價修正幅度較大的台中、台南，民眾看跌房價者比看漲者多，反映房價上漲過後房市進入盤整期間；其餘五都民眾對房價看法則呈現正向，其中新竹看漲者40％、看跌者28％，為房價信心最強的都會區，業者分析，與AI熱潮帶動園區客收入增長有關。此外，調查顯示，購屋時遇到的主要問題，近4成認為未達理想價格，22％沒有遇到合適物件，2成則擔心房貸成數或利率問題，14％則認為預期房價還會修正。

至於今年股市大漲是否改變購屋意願或預算，36.6％認為有需要就買、不受股市影響，另有26.2％表示先投資股市，獲利再轉房市，11.2％表示購屋預算增加，反映目前房市除自用需求明確的買方外，有相當比率還是選擇先投資機會較多的股市。

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2026.09.23 工商時報 巫其倫

央行公布8月五大銀行新增房貸與利率，由於8月適逢民俗月（農曆7月），看屋人數趨緩，加上青安3.0剛上路，市場仍在觀望階段，六都買賣移轉棟數銳減，五大銀行新承作購屋貸款降至571.65億元、創近三個月新低，月減119.44億元，且青安占比也下滑至41.88％、創去年11月以來新低。

央行官員說明，觀察前兩個月因青安2.0「末班車」效應發酵，五大銀行新承作房貸連二月大增逾百億元，但8月大幅下滑，主要有三大因素，一是8月適逢民俗月，8月13日起就進入民俗月，去年因潤六月因素，直到8月23日才進入民俗月，導致單月新額減少；二是先前民眾趕搭青安2.0末班車，8月青安3.0上路後，市場認為控管相對嚴格、先行觀望；三是天候因素多少影響看屋意願，8月有颱風影響，銀行承作天數也減少。

8月六都買賣移轉棟數月減23.32％、年減5.64％，前八月年減1.51％；價格來看，8月信義房屋大台北房價指數月增0.25、年增5.24，整體量縮、價穩。

央行官員表示，建商新屋完工交屋潮通常不會落在民俗月，且青安3.0貸款剛上路就遇到民俗月，整體申貸意願要再觀察，沒辦法現在下判斷，但觀察市場認為3.0主要對婚育宅需求者相對友善。

新增房貸利率走揚，從7月的2.29％升至8月2.321％，主要因較低利率的青安貸款比重減少，使得整體利率回升。

其他資本支出貸款1,218.16億元，創2022年1月以來新高，月增284.66億元，利率降為2.435％；周轉金貸款高達1.06兆元，為今年次高水準，月增688.74億元，利率略增為2.147％。央行說明，資本支出貸款利率走降，主因客戶群多為優質公民營大型企業，且有住都局蓋社宅的貸款，同樣讓利率下行，周轉金利率上揚，主因為銀行大多表示近期企業資金需求高，且股市理財周轉金也不少，銀行因為資金需求旺，因而稍微拉提利率。

央行公布8月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率2.187％，較7月2.167％上升0.02個百分點。

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2026.09.23 商時報 蔡惠芳

中央銀行鬆綁管制，房市氣氛向好，建商加碼搶地卡位。台日建築業龍頭的國泰建設、台灣三井不動產，22日宣布合組「國泰玉成置業開發」，將攜手開發台北市南港玉成段公辦都更案「御成苑」，國建透露，未來可售金額暫估約86億元，可望是南港未來的新地標。

「御成苑」也是台北市公辦都更7599專案在南港產業生活特定專用區，首件完成招商簽約的案件，全案基地面積約1,058坪，更新前共有130戶，建築物多已超過55年。

更新後預計興建兩棟地上25層樓、地下五層建築，導入綠建築、智慧建築、建築能效及耐震設計，打造安全、低碳及具韌性的住宅社區。

「御成苑」最大的亮點，在於國建與三井這台日兩大龍頭共組的跨國團隊。國建副總經理林清樑22日表示，「國泰玉成置業開發」是由國建持股51％、三重置業49％所組成；而三重置業，則由國建出資三分之二、三井不動產三分之一共同成立，因此「國泰玉成置業開發」由國建綜合持股83.7％、三井不動產約16.3％。

林清樑表示，目前「御成苑」推案時程尚未確定，總銷金額也未確定，暫估約可售金額約86億元。

國建長期深耕南港，三井則是擁有超過350年歷史的日本大型不動產集團，雙方這次攜手，不僅是雙方在南港住宅市場合作的第二案，也是三井在台住宅開發案的第16筆，也是目前住宅開發版圖中的重要布局之一，預計2033年完工。

台北市副市長、北市住都中心董事長張溫德表示，除住宅重建之外，「御成苑」也將增加公共利益回饋，包括規劃幸福住宅、綠化及友善公共空間，並配合台北市體感降溫政策，導入節能減碳、智慧管理及環境韌性設計，讓都更效益不只回到原住戶，也延伸至周邊街區。

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2026.09.15 工商時報 曾麗芳

2026世界不動產聯合會（FIABCI）國際貿易交流會（International Trade Mission）14日晚間於台中國際會展中心盛大開幕，台中市長盧秀燕親自出席，代表台中市政府及全體市民，熱烈歡迎FIABCI世界會長張麗莉、前世界會長Antonio Campagnoli，以及來自30多個國家、約130位國際會員，連同台灣不動產產、官、學界代表共400餘人齊聚台中。

這場為期三天的國際盛會，匯聚全球不動產開發、建築、投資及城市治理領域的重要代表，也象徵台中與FIABCI跨越國界的深厚友誼持續延伸。晚宴現場氣氛熱絡，各國會員相互交流，許多海外貴賓對台中的熱情接待、晚宴安排及活動規模留下深刻印象，肯定主辦團隊籌備用心，也期待接下來的專業論壇、商務媒合與城市參訪。

盧秀燕表示，台中與FIABCI有著深厚且珍貴的緣分。2013年，台中曾舉辦第64屆FIABCI世界年會，吸引全球不動產菁英齊聚，活動更獲得與會人士「Best Ever」的高度肯定。今年6月，她親赴維也納參加FIABCI世界年會，見證張麗莉接任2026至2027年FIABCI世界會長的重要歷史時刻，並當場熱情邀請來自世界各國的貴賓於9月到台中作客。

睽違13年，台中再次迎接FIABCI國際夥伴。盧秀燕說，看到許多國內外老朋友再度相聚，感到格外開心，也感謝所有FIABCI夥伴不遠千里來到台灣、走進台中，延續這份珍貴的國際友誼，並親自感受台灣濃厚的人情味與熱情好客。

盧秀燕也向國際貴賓介紹，台中已連續八年榮獲「台灣最幸福城市」殊榮，不僅擁有108條自行車道、66條登山步道、美麗海岸線及宜人氣候，更是珍珠奶茶的發源地。她誠摯邀請各國朋友把握此次交流機會，深入認識台中，在參與專業活動之餘，也能體驗台中的自然風景、人文特色與城市魅力。

今年6月在維也納正式接任FIABCI世界會長的張麗莉，是FIABCI創立70餘年來首位華人女性世界會長，也是繼大陸工程創辦人殷之浩之後，第二位擔任世界會長的台灣人。張麗莉致詞時，首先感謝盧秀燕市長及台中市政府給予活動大力支持與熱情接待，也感謝所有FIABCI家族夥伴一路以來的支持，讓大家能在台中共同迎接這個別具意義的時刻。

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