2026.07.17 工商時報 曾麗芳

亞昕國際（5213）中台灣企業總部16日進駐七期「聯聚中雍大廈」，展現深耕中台灣市場的決心。

展望下半年房市，亞昕集團董事長姚政岳表示，隨著新青安3.0政策8月登場，預期對房市將有正面助益，但更讓業界關心的是，第二屋何時可進一步鬆綁貸款限制，讓換屋族順利換屋。

談到台中布局時，姚政岳表示，今、明兩年的推案布局已就位，合計推案規模將達600億元，持續擴大台中市場版圖。

其中，今年上半年已推出北屯14期「亞昕嶼森之森」與南屯新案「亞昕織御」，第三季接續推出西屯區水湳經貿園區百億指標案「亞昕THE ARC」，及大里區「大仁段」55億新案，全年推案金額估達271億元。

至於明年，亞昕規劃推出西區「科博館案」、北屯區「大連路案」，以及14期榮德段「嶼森之嶼」三大案，總銷約達333億元，產品布局涵蓋科博館特區、崇德商圈、14期等台中核心住宅市場，持續鎖定自住及高資產換屋需求。

董事長姚政岳表示，亞昕耕耘台中已邁入第七年，累計土地庫存約2萬坪，整體儲備案量已突破675億元，未來仍將持續覓地，擴充台中推案動能。

董事長姚政岳指出，亞昕近年選地策略聚焦具備人口、產業及重大建設支撐的核心區域，包括水湳經貿園區、科博館特區、北屯14期、大里、南屯及北區等，透過長期布局建立完整產品線，分散區域與市場風險，同時掌握台中都市發展與產業升級帶來的住宅需求。

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2026.07.17 工商時報 曾麗芳

台中七期新市政中心下半年迎來新一波百億元級推案潮，遠雄、寶輝等二大品牌建商預計推出指標新案，不僅宣告七期豪宅市場重啟戰火，也可望帶動市政園道周邊成屋豪宅行情。

即將公開的「遠雄夏綠蒂」，基地位於惠中路僑園大飯店舊址，產品規劃25至38坪、二至三房，鎖定換屋族與高資產自住客；寶輝「惠國段新案」基地位於惠中路、市政北五路口，基地面積逾2,200坪，推估總銷高達300億元，未來開價被視為七期豪宅市場的重要風向球。

大家房屋企劃研究室襄理賴志昶表示，豪宅市場向來具有明顯的「比價效應」。當核心地段推出重量級預售案時，高資產客群通常會先檢視區域內已成交的指標豪宅實價行情，再評估新案價格是否具合理性。因此，歷經市場驗證的品牌成屋，往往成為新案定價的重要錨點，而預售與成屋間也形成相互支撐、彼此拉抬的價格循環。

寶璽建設位於府會園道第一排的「寶璽天睿」，近年持續穩居台中豪宅市場指標。根據最新實價登錄資料，今年17樓戶別扣除車位後，成交單價達每坪98.3萬元，刷新今年以來台中成屋豪宅單價紀錄。據悉目前全案已接近完銷，可售戶數僅剩個位數。

位於市政公園首排、屋齡逾十年的「寶璽睿觀」，多年來實價登錄每年僅約一至兩筆交易，市場釋出量極少，甚至過去數年主要仲介平台長期維持零掛售紀錄，反映高資產屋主惜售心態，也凸顯七期核心豪宅產品的稀有價值。

房市專家指出，受央行信用管制與銀行房貸緊縮影響，全台預售市場成交速度放緩，但七期豪宅市場因買方多屬企業主、高資產族及資產配置型客戶，受政策影響相對有限。近年七期新案供給明顯減少，市政園道第一排更因可開發土地稀缺，使每一宗指標推案都具有價格定錨意義。隨著下半年百億元級新案陸續公開，市場預期將再次帶動豪宅價格討論，也成為觀察台中高端住宅市場景氣的重要指標。

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2026.07.17 工商時報 蔡惠芳

農曆民俗月將在8月中旬登場，加上信用管制持續緊縮，建商推案「減量經營」下，北台灣新案供給明顯降溫，估計8月推案量恐跳水式萎縮36％至453億元，將創近八年同期新低，市況直接倒回2017年房市復甦前的冰河期，台北市更可能出現「零推案」的空前窘境。

《住展雜誌》發言人陳炳辰指出，回顧近年8月推案軌跡，自2018年以來，即便跨入農曆民俗月，北台灣單月推案仍屢屢衝破千億大關，2024年8月更曾寫下1,887.9億元的歷史新高，證實「民俗禁忌」對購屋意願的干擾已逐年淡化。

然今年市場規則徹底被改寫。在景氣疲弱、買方觀望、緊鄰928傳統旺季的三重夾擊下，建商普遍選擇延推避風頭。住展預估，今年8月北台推案量將僅剩453.5億元，這不僅是2018年以來的同月最低點，其疲軟程度甚至超越平均地權條例修法禁止預售屋換約，甚至比疫情三級警戒時期還糟。

除總量大縮水，市場「含金量」也大幅褪色。今年8月北台預售市場再度與「百億級」大案絕緣，單案量最大者僅桃園蘆竹「皇普建設新案」、新竹北區「金旺宏建設新案」，均為約60億元。

從區域表現來看，北北桃三大核心都會區呈現嚴重貧血。其中台北市登場新案數恐「直接掛零」，新北市與桃園精華區也近乎熄火，只板橋江翠甘霖建設案、中壢捷運興南站昭揚建設案等零星火花。

總體觀察，今年中小型新案幾乎全面熄火，可能與融資受限、去化變慢有關，唯有品牌溢價高、財務結構極度穩健的指標建商，才有底氣在此刻逆風開案。

陳炳辰分析，房市仍低迷，市場正高度聚焦9月中央銀行理監事會議的政策風向會進一步微鬆綁，因此大批原定進場的重磅級大案，包括新北新店、林口、中和、泰山，及桃園龜山、新竹東區、寶山、竹東等大案，皆已決定採取「防守策略」，不排除直接延後至928檔期甚至第四季，視政策底定後再伺機突圍。

市場專家認為，今年8月除將面臨政策打房的深水區，又遭逢暑假旅遊潮、颱風季等傳統淡季因子侵擾，利空交織，建商寧可「以靜制動」築起防線，也讓今年農曆鬼月成為近年北台灣預售市場「最冷清的盛夏」。

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2026.07.16 工商時報 郭及天

竹科財富效益外溢，也造就富豪居住版圖大洗牌。根據財政部統計，全台綜合所得稅平均數最高的村為新竹縣寶山鄉三峰村，綜合所得稅平均數高達299萬元；全台前12最富村中，有半數都位於寶山鄉，顯示寶山受惠竹科園區紅利，吸引科技人才移居，使該鄉也成為「全台最富鄉」。

財政部近期公布2024年綜合所得稅申報核定統計專冊，房仲業者統計顯示，寶山鄉的三峰村、寶山村、大崎村等三村村民年所得均逾200萬元，高居全台前三名；此外，寶山鄉的山湖村、雙溪村、雙新村，也位列全台最富村的第5、10、11名。

住商不動產桃竹苗區協理陸毅棋分析，寶山鄉鄰近竹科園區，擁產業紅利加持，匯聚科技新貴，區域供給不少獨棟透天，或是美式別墅聚落，磁吸園區主管階級移入，不少村落的平均所得在全台名列前茅。

此外，新竹縣的芎林鄉上山村與下山村平圴所得亦近140萬元，顯示新竹房市在竹北與市區等核心區域供給緊繃下，剛性買盤外溢，使周邊鄉鎮成購屋熱區。

除新竹寶山、芎林鄉各村外，不少外島或偏鄉村民所得也很驚人，例連江縣（馬祖）南竿鄉四維村，村民綜所稅平均數高達172.4萬元，該村為南竿人數最少的行政村之一，且以軍事堡壘、「藍眼淚」景觀聞名，也有數間知名民宿兼咖啡館。

此外，苗栗縣三灣鄉銅鏡村、嘉義縣阿里山鄉中正村、南投縣仁愛鄉榮興村等三村，村民平均年所得亦超過120萬元。

大家房屋企研室襄理賴志昶表示，這些村落長住人口較少，不少人口為從事農業，不必報繳所得稅，繳稅基期較低，若區域內出現一戶高資產大戶或高所得業者設籍，就能憑藉一己之力，大幅拉抬該村落平均綜合所得，進而使偏鄉村落所得暴增。

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2026.07.16 工商時報 曾麗芳

台中新屋交屋潮吹向西屯區，房仲業者根據台中市政府地政局「第一次登記後第一次買賣」資料統計，今年上半年台中新屋首次交易共9,213棟，其中，西屯區以2,044棟居冠，超車推案量最大的北屯區1,699棟，太平區則以854棟排名第三，反映上半年台中新屋交屋動能以西屯區最為強勁。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新屋首次交易是指建案完成保存登記後的第一手買賣，交易量多寡不僅反映建案完工交屋規模，也代表市場需求熱度。從今年上半年數據來看，台中新屋首次交易熱區，主要集中在重劃區開發熱絡的屯區及海線地區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，西屯區上半年躍居台中新屋首次交易冠軍，主因是水湳經貿、七期等蛋黃重劃區先前推出的低總價小宅陸續交屋，加上西屯坐擁商業、交通與生活機能優勢，吸引首購族及置產族進場，在房市盤整期間展現蛋黃區的抗跌與集客效應。

進一步觀察上半年新屋首次交易的所有權人，全市總人數9,601人，其中，所有權人的年齡分布以30～39歲為最大宗，人數逾3,000人，占比超過3成，其次是40～49歲的2,857人；超過50歲的中高齡買家，也多達2,577人，占比超過四分之一。

陳定中分析，七、八年級生收入邁入穩定期，是當前購屋市場的主力，重劃區新案總價帶多落在1,500萬元上下，符合新青安門檻，加上申貸人的年齡還不算太高，有利於申辦30、40年的長年期房貸，貸款優勢相對鮮明；且青壯就業族，較偏愛管理服務健全的新社區，因此30～39歲、40～49歲的買家，不僅是新屋首次交易的主力買盤，也是整體房市的最大支撐力量。

台中市前五大新屋首次交易熱區中，西屯區是唯一以40～49歲、50歲以上為主力的區域。由於西屯區的房價水位為台中市最高，購屋族需更多時間累積資產，因此買家年齡層偏高，以40～49歲居首，甚至超過600位買家年過半百。

由於8月上路的青安3.0研擬排老，若年齡門檻設在50歲，台中將有超過四分之一的新屋交易買家，恐無緣申貸，西屯更有三分之一以上的買家可能被拒於門外，因此青安優貸方案的調整，可能會對新屋交易市場的買盤結構造成一陣洗牌。

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2026.07.16 工商時報 蔡惠芳

AI吸金、房市降溫，過去被視為「存股避風港」的營建股，今年除息行情恐不如預期，包括國建（2501）、宏盛（2534）、宏普（2536）、皇翔（2545）、華固（2548）、亞昕（5213）、遠雄（5522）、皇鼎（5533）、潤泰新（9945）等9檔建商股，今年除息後股價未能順利回補缺口，呈現貼息或填息乏力走勢，反映市場對房市降溫、交屋高峰遞延與資金轉向AI電子股的疑慮升溫。

隨著7月下半月太設（2506）、太子（2511）、日勝生（2547）、昇陽（3266）等個股將接力除息，營建族群能否擺脫「高殖利率卻不填息」的困境，成為下半年房產股觀察重點。

營建股向來以高現金殖利率吸引存股族，但今年除息行情卻明顯失色。包括國建、宏盛、宏普、皇翔、華固、亞昕、遠雄、皇鼎、潤泰新等9檔建商，除息後股價多未能順利回補缺口，市場出現「有息、沒行情」現象。

法人指出，過去營建股除息後常因高現金殖利率題材，吸引資金回流，但今年面臨房市交易量縮、央行信用管制延續，以及AI概念股吸走市場資金等三大利空，使填息速度明顯放緩。尤其部分個股雖然現金殖利率高達7％至9％，但投資人更關注未來交屋動能與獲利能否延續，而非單純配息水準。

接下來，太設、太子、日勝生、昇陽等個股將於7月下半月陸續除息，能否在高股息與低成交量環境中走出填息行情，將成為觀察營建股下半年人氣的重要風向球。

若台股高檔震盪延續，部分資金仍可能回流具高殖利率、低本益比與完工入帳能見度的建商股，例如華固、遠雄、國建等未來兩至三年仍有大量建案完工認列，基本面相對穩健的個股，較有機會率先挑戰填息。近期市場也已觀察到部分法人資金重新布局高殖利率營建股。

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2026.07.14 工商時報 陳傑鳴

房市交易降溫，但房地產消費糾紛卻持續攀升，根據內政部不動產資訊平台最新資料統計，2026年第一季全台房地產消費糾紛達617件，不僅已連續三季突破600件，更創下歷年同期單季新高，其中，與建商有關的糾紛高達440件，占整體逾七成；仲介166件居次，代銷及其他類型則僅分別為5件、6件。

若回顧歷年第一季資料，過去房地產消費糾紛多半以仲介居多，但自2024年第一季起，建商糾紛件數就首度超越仲介糾紛，之後差距更持續擴大，顯示市場糾紛型態已悄悄轉變，從過去以與仲介買賣交易爭議為主，逐漸進入以與建商交屋履約為核心的新階段。

預售屋大量交屋 施工品質開始接受市場檢驗
為何建商糾紛近兩年快速增加？大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，並非建商服務品質突然惡化，而是與近年預售屋大量交屋密切相關。他指出，2020年至2023年間，台灣房市歷經一波預售推案熱潮，大量建案集中銷售、同步施工，如今正好進入完工交屋期，消費者開始驗屋、入住，過去施工階段不易發現的問題，也在此時集中浮現，因此建商相關申訴件數自然快速增加。

從內政部2026年第一季房地產消費糾紛原因即可看出端倪，施工瑕疵以122件居冠，其次為交屋延遲61件，第三則為隱瞞重要資訊43件，前三大糾紛原因皆直接與建商履約品質息息相關。

賴志昶表示，近幾年營建業面臨缺工、缺料及原物料成本飆升等問題，部分工班經驗不足，加上施工進度壓力增加，容易造成品質落差；另一方面，部分建商因工期延宕，使交屋時間延後，也讓消費者不滿情緒升高，最終反映在官方申訴件數上。

交易降溫放大糾紛 建商占比反超仲介
此外，除了交屋量開始攀升之外，市場景氣轉變也是另一項重要因素，屋比房屋總經理葉國華指出，房市景氣熱絡期間成交量龐大，即使發生部分履約爭議，不僅容易被大量交易量稀釋，消費者也較能釋懷並與建商達成和解；但近一年房市買氣降溫，交易件數明顯萎縮，消費者維權意識也同步提高，因此也讓每一件糾紛都更容易浮上檯面。

葉國華分析，過去不少民眾抱持「先買到再說」的心態，即使交屋後發現小瑕疵，也因房價持續上漲而選擇接受，如今市場回歸理性，房價漲勢放緩，甚至部分區域開始出現議價空間，消費者對施工品質、建材規格及公共設施等細節要求自然更加嚴格，對於不符合契約內容的情況，也更願意提出申訴。

此外，目前中古屋交易量較前幾年明顯減少，仲介服務案件同步下降，也使仲介相關糾紛件數相對減少；反觀近年大量預售屋進入交屋階段，建商糾紛快速增加，兩相消長之下，建商案件占比因此首度超越仲介，成為房地產消費糾紛最大來源。

交屋潮仍將持續 專家提醒購屋族重視履約風險
展望後市，兩位專家皆認為，建商糾紛短期內恐怕仍將維持高檔，賴志昶表示，2021年至2023年間銷售的大量預售屋，未來一至兩年仍將陸續完工交屋，施工品質、公共設施驗收及履約爭議仍可能持續增加，若缺工問題未完全改善，建商面臨的施工管理壓力仍然不小。

葉國華則認為，當市場逐漸從賣方市場轉向買方市場，消費者對建商品牌、售後服務及履約能力將更加重視，未來建商競爭的重點不再只是價格或地段，而是能否如期交屋、施工品質是否穩定，以及後續保固服務是否完善。

他提醒，現階段購屋民眾除關注房價外，更應重視履約風險，建議購屋者簽約前應詳細確認建材設備、施工規格、保固內容及違約責任是否載明於契約；交屋時建議委託專業驗屋公司協助檢查，若發現施工瑕疵或交屋延遲，也應保留相關證據，依契約要求改善，必要時可循地方政府消保官或主管機關申訴，以保障自身權益。

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2026.07.14 工商時報 郭及天

預售市場難有起色，根據591新建案統計，全台七都第二季新進場建案共243件，續創2020年以來年單季新低，季減2%、年減直逼4成；總銷金額約3,820億元，雖較首季回升4成，但與去年同期相比依然大幅縮水，各縣市表現分歧，雙北牢牢定錨在高檔，桃園及中南部則持續深陷盤整格局。

統計顯示，2024年第一季至第三季房市最熱絡時單季推案量均在6,000億元以上，不過自央行打房以來，推案量逐季衰退，今年已連續二季不及4,000億元。591新建案表示，即便央行溫情喊話，再加上頻頻釋出青安3.0等實質政策利多，市場信心依舊難有起色；再加上台股表現亮眼，加深「棄房入股」氛圍，導致供給及買氣進一步遭到壓縮。由於推案高度集中在市區精華地段，即使案量及買氣平平，雙北等部分行政區房價卻持續飆升。

591指出，目前房市雖已從加護病房轉入一般病房，部分區域大案也陸續進場，讓市場頗有回春跡象。不過由於這波熱度主要集中在蛋黃區，且下半年還有選舉、台股等外部干擾，房地產對投資人而言，仍是爹不疼、娘不愛的備胎選項，短時間想大幅反彈，恐怕還有一段路要走。

以個別縣市來看，全台推案量最大的新北市未及千億元，台北、桃園、新竹、台中、高雄也僅在500億元左右。

其中台北市僅22件新案進場，供給有限，但房價完全沒有極限，開價每坪近150萬元、成交價近140萬元均創下新高，主因在於信義區豪宅案「松裔」及大陸建設「衡昀」等指標案開價皆突破每坪200萬元，大幅拉高價位。

新北市開價及成交價雙雙站穩7字頭新高，周來人回溫至逼近30組高點，但多仰賴三重、板橋等一線核心區撐盤，外圍區域仍相對停滯，使整體供給維持保守。

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2026.07.14 工商時報 郭及天

北市內科廠辦交易熱區換人當，舊宗段交易件數超越內科心臟地帶的西湖商圈，成內科廠辦交易最熱區域。

商仲業者指出，舊宗段、潭美段廠辦交易崛起，顯示企業購置需求正從傳統核心商圈，轉向擁有優質新廠辦供給的新興區域。

據統計，近三年內科廠辦累計交易件數，以舊宗段65件居冠，超越西湖段及文德段的62件，躍居內科交易最活絡區域；潭美段則以38件排名第四。

信義全球資產總經理林三智表示，西湖段長期為內湖科技園區發展最為成熟的辦公商圈，不過內科廠辦市場交易版圖正悄悄改變產業擴張需求高漲，帶動內科市場交易版圖發生變化，

林三智表示，西湖段、文德段因開發較早，半導體、資通訊、軟體研發等產業聚集，上下游供應鏈集中，形塑出完整產業聚落。營運升級擴編及設置總部需求，企業布局辦公室思維從過去的「選地段」，逐步轉向「選產品」，比起進駐指標商圈，現在企業主更重視辦公大樓的建築規格與使用效益。

林三智表示，近來企業布局辦公室，普遍更偏好屋齡新的辦公產品。舊宗段、潭美段因保有較多可開發的腹地，近年陸續推出多棟廠辦大樓，加上未來捷運環狀線東環段、民生汐止線雙軌道建設利多，使得舊宗段、潭美段區域廠辦交易熱度快速竄起，今年韌體研發商系微就以6.09億元取得新明路「金矽谷No.25環球旗艦總部」。

企業辦公空間需求日益多元，市場轉向更細緻的分工，西湖段作為成熟核心商圈，承接穩定的企業進駐需求；舊宗段、潭美段則成為企業總部設立與營運升級主要布局的新興交易熱區。

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2026.07.13 工商時報 郭及天

疫後復甦加上通膨發威，台北租賃市場出現分化，各類產品租金漲勢差異極大，呈現「住宅飆漲、商辦緩漲、店面凍漲」的趨勢。據實價登錄統計，今年上半年台北市各類型建物租金單價與2022年同期相較，住宅類租金全面上揚，尤以公寓漲幅高達60％最為驚人；反觀商業用不動產，商辦呈10.4％溫和上漲，店面則漲幅不到5％。

大家房屋企研室襄理賴志昶分析，近年全球通膨與央行升息、囤房稅等因素下，房屋持有與購置成本增加，不少房東將增加成本轉嫁至租金，近年政府租金補貼政策也讓房客租金負擔力提升，房東將租補視為上調租金理由，住宅租金價位持續高漲。

公寓產品上漲幅度最大，從2022年時每坪約1,000元上漲至目前逾1,600元，本身租金基期低、比價效應下，不僅成為預算有限的租客首選，租金補漲力道最為強勁。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房價過去在資金行情、低利環境、通膨預期與預售市場推升，出現大幅度上漲，對租屋族而言，租金不像房價一次跳升，如同溫水煮青蛙，逐月加重生活開支。若十年前選擇以買代租，雖然同樣每月繳出一筆居住成本，但房貸支出最終有機會轉化為資產累積。

在商業用不動產方面，商辦大樓展現穩健租金支撐力道，賴志昶認為，疫後企業回歸實體辦公，加上近年綠色辦公等浪潮興起，企業升級辦公空間的需求大增，近年都更或是新建的商辦創造高端供給，在整體供需穩定情況下，商辦租金維持穩定上漲。

至於店面市場整體租金變動不大，因租金基期高，尤其是精華商圈店面租金單價動輒突萬元大關，在獲利空間受限下，承租方對租金調漲的接受度極低；消費習慣轉變，電商網購興起，加上外送平台的出現，改變餐飲業與零售業的經營模式，進而降低業者對實體店面依賴度，導致店面房東為求穩定收租，多半不敢貿然漲租，甚至出現降租留客現象。

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