好房網News記者林和謙／桃園報導

正值持續發展的桃園市，外地人口不斷移入，至今（115）年目前，桃園市已有235萬6千多設籍人口，與113年相比已大增近兩萬人，人口紅利繼續爆發，居住與房市需求熱絡！其中以中壢區來說，更是多年來很多雙北市民眾喜愛移居的區域之一，且桃園市政府大力推動中壢體育園區的規劃，體育園區周邊可說是桃園「未來十年的黃金區域」，備受期待。

中壢屬於發展已久的行政區，尤其中壢市中心更是機能成熟的區塊，而在發展飽和之下，老屋趨多，新大樓少，因此這幾年有不少民眾移往較外圍的平鎮、過嶺…等區域購屋，機捷A20興南站也吸納一些自住購屋客群；另外，內壢也屬發展成熟區域、不過大樓新案較稀缺。

房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，中壢市中心的核心區的可開發素地也很少，而中壢體育園區就成了很受矚目的新興區域，且難得的是，現況園區預定地周邊已有相當成熟的生活圈，除了距離頗近中壢火車站商圈，還有健行商圈、中原商圈…等，因此，現在買在中壢體育園區周邊的預售大樓，不需要等待長時間的機能成熟，因為有既有舊市區便利性可享受，又能邊等待中壢體育園區未來的開發紅利。

中壢體育園區面積共約72公頃，未來將打造為國際級體育場館，桃園市府將打造大巨蛋等級場館，區域內並將規劃住宅區、商業區、產業區與公共設施，整體規劃完善且多元，且將有廣大綠地，深具宜居性。此外，中壢體育園區鄰近中壢火車站，未來可享有鐵路地下化、捷運綠線延伸線的便利性以及全新市容，地段非常優越。

寶麟廣告專案協理陳茗濠說，目前中壢外圍的平鎮、A20重劃區預售大樓平均成交單價已來到4字頭，而屬於中壢體育園區生活圈的預售案更還有4字頭可以選，像是「寶欣大家住易」早鳥價就有客戶買到單價4字頭，已購客認為在此區域不僅機能不錯、未來又可享有體育園區的精華機能，相當開心，且目前該案祭出優惠付款方案、訂簽5％。另外，同屬於中壢體育園區生活圈的「鼎藏中原匯」則成交均價落在5字頭。

身為桃園「未來十年的黃金區域」的中壢體育園區確實掀起話題，管清智指出，不用等十年的體育園區發展利多，且現在就立刻享有舊市區機能以及園區的區域未來加值性，房價更增值可期，自住與出租都相當適宜，因此，現在持續有自住客、長期置產客關注此區域，帶動體育園區生活圈的大樓新案買氣不墜。

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好房網News記者林和謙／新北報導

央行信用管制持續存在，房市交易依舊偏冷。但新北預售市場的價格不但沒跌，反而越戰越勇？過去只有板橋新板特區少數個案能站上百萬元單價，現在永和、中和、新店、三重也紛紛出現百萬成交實例，群洋國際地產集團董事長張惠山直言，這不是市場瘋了，是「好東西本來就有漲價權」。

板橋區一直是新北高價宅的集中地，「三輝白昀」曾以每坪125.1萬穩坐「豪宅王」。中和區「漢皇方圓」頂樓戶以每坪125.5萬成交，不僅刷新中和紀錄，更超車板橋成為新北最新單價冠軍。板橋「遠揚之森A+」、「勝輝一邸」等案，單價普遍站穩9字頭至百萬以上。

而中和區「漢皇方圓」坐落四號公園旁，已揭露的79筆交易全數站上百萬元大關，頂樓戶更以125.5萬拿下新北「豪宅王」。張惠山分析，四號公園周邊生活機能成熟、新案供給稀缺，這價格不是炒作，是區域價值被重新定義。

永和區人口密度最高，與台北市一橋之隔，剛性需求強勁。「頂溪大苑」高樓層戶別已突破百萬，最高每坪107.8萬；河岸景觀宅「漢皇River Sky」頂樓戶也創下115.7萬。過去新案稀缺的永和，如今已成為百萬單價的穩定輸出區。

三重區「潤泰CITY PARK」緊鄰捷運三重站，品牌建商效應加絕佳地段，高樓層單價已站穩每坪104至105萬，三重也躋身百萬俱樂部。新店央北重劃區「江陵天喆」已有每坪101.7萬的成交紀錄。新莊副都心「富都馨」也寫下每坪104.25萬的歷史高價。張惠山認為，現在市場不是全面上漲，而是「強者恆強」，資金沒有消失，只是更集中湧向「地段無可取代」、「品牌力強」、「具備稀缺性」的產品。

至於為什麼中和四號公園旁可以賣到單價125萬？張惠山指出，因為公園第一排，賣一戶少一戶。而為什麼永和頂溪站旁可以賣到百萬？因為離台北市一站捷運，生活機能成熟，新案供給幾乎是零。三重潤泰可以賣到單價百萬元，因為捷運共構、品牌信賴、過一座橋就是台北市。

張惠山表示，對於自住客來說，這些精華區的不動產具有較強的抗跌性。房市冷，它們可能小跌或不跌；房市熱，它們第一個漲。因此，必須認清一個事實：好的地段、好的產品，永遠不會便宜。如果預算許可，鎖定這些已通過市場考驗的「百萬宅」周邊，仍是相對穩健的選擇。他強調，與其去外圍賭「未來會漲」，不如在蛋黃區買「現在就值這個價」的房子。

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2026.06.03 工商時報 蔡惠芳

興富發建設（2542）董事長將異動。興富發將在17日召開股東會全面改董事，華豐（2109）前總經理、現任興富發主任秘書王嶠奇入列新一屆董事候選人，取代興富發現任董事長曹淵博的潤盈投資法代席次，可以預見的是，今年興富發改選，董事長寶座勢必有所更迭。

興富發新一屆董事候選名單中，唯一異動的是潤盈投資法人代表，原為曹淵博，新一屆改派王嶠奇。惟興富發新任董事長會由現任總經理范華軍升任，抑或是新入列的王嶠奇接棒，興富發表示將在17日改選後揭曉。

興富發副總經理廖昭雄表示，最近興富發在各事業體也有所推進，位於新北金山的「新北北海溫泉洲際酒店」，由IHG洲際酒店集團進駐，並已開幕營運，訂房率相當高；台中興建近完成的「台中安達仕酒店」，是由興富發集團總裁鄭欽天私人投資，引進凱悅酒店集團旗下的奢華精品品牌，預計明年完工開幕；另外高雄美術館園區對面的高雄凱悅酒店，是由興富發與凱悅酒店聯手打造的複合開發案，包括凱悅飯店1棟、住宅2棟，工程持續推近中。

廖昭雄指出，今年興富發完工量可望大爆發，第一季在台中的二大百億大案VVS1、市政愛悅完工交屋挹注下，單季營收達161.92億元創同期新高，年增13.61倍，稅後純益24.21億元，每股稅後純益（EPS）1.15元。

接下來興富發還有「國家企業廣場」、「市政1號院」、「鉑愛悅」等完工，全年目標完工量790億元。另外興富發綜合持股15％的潤隆（1808），今年完工量達400多億元，全年業績篤定優於去年。市場預期，興富今年業績可望大幅成長。

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2026.06.01 工商時報 郭及天

房市交易量持續低迷，據內政部最新統計，4月全台建物買賣移轉棟數約2萬棟、年減6.8％，累計前四月約8.05萬棟，年減4.9％，自2025年1月迄今已連續16個月單月買賣移轉棟數未達2.5萬棟，這波房市交易慘淡，持續期間寫史上最長。

業界常以年度買賣移轉30萬棟作為房市景氣榮枯的分界點，過去30多年來僅有1991年、2001年、2015年～2018年，及2025年七個年度未達30萬棟，若以單月未達2.5萬棟的連續月份來看，2000年～2001年網路泡沫曾有連續13個月單月未達2.5萬棟，房地合一稅實施前後的2025年和2016年，也分別有連續10個月、11個月未達2.5萬棟的紀錄。

統計顯示，景氣高點2024年4月至8月每月買賣移轉都逾3萬棟，隨央行加碼信用管制打房，交易量急劇萎縮，即使近年大量推案、新屋大量交屋挹注，但房屋交易低迷，旺季單月約2.3萬棟、淡季單月約2萬棟已成常態。

大家房屋企研室公關襄理賴志昶表示，過去房市低迷多屬單一事件衝擊，例如2003年期間，SARS疫情恐慌導致房市短期急凍，但隨著疫情結束，資金回流加上低利環境，隔年開始房市反彈；2016年為房地合一稅上路，加上豪宅稅、實價登錄等政策陸續推動，投資買盤急速退場，但當時整體金融環境相對寬鬆，因此修正時間並未過長。

此次房市空頭起源於2024年9月央行第七波信用管制措施，之後又有央行鎖緊水龍頭，加強控管銀行不動產放款，導致消費者申貸排隊，有別於2016年打房、但銀行資金充裕，如今是政策與金融體系同步打壓，令市場觀望氣氛更濃。

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2026.06.01 工商時報 巫其倫

中央銀行自2020年底以來，已推出七波房市選擇性信用管制，近期信用管制措施開始見效，房市熱度明顯降溫，目前市況呈現「量縮價盤整」階段，對於市場期待持續鬆綁管制，央行近期發布專欄提到，韓國近年也推出多波信用管制，並強調韓國管制其實比我國更為嚴厲。

央行至2024年第三季底推出七波信用管制，其中，第七波新增「有房無貸」及調降第二戶購屋貸款成數，因兩者占購屋貸款人數比重高，且多屬投資甚或投機目的，當時被市場評為「金龍海嘯」，甚至是史上最嚴厲管制。但今年第一季已小幅鬆綁，將第二戶購屋貸款成數上限放寬至6成。

央行近期發布金融穩定報告提到房市管制，央行指出，前波房價飆漲伴隨不動產放款與家庭債務餘額上升，潛藏不利金融穩定風險，國際間都透過信用管制抑制相關風險。尤其近年我國與韓國都強化管制。

央行表示，七波房市管制以來，房市交易明顯降溫，不動產貸款成長趨緩，集中度也回降，成效逐步顯現，央行因而在今年首季適度調整相關管制規範，央行目標仍是房市緩著陸，避免降溫過快帶來風險。

韓國自2025年以來也面臨房市過熱疑慮，首爾都會區房市交易增溫，家計部門貸款加速擴增，韓國政府自去年6月起連續推出三波穩定房市措施，陸續強化家計部門貸款管理。

對於近期房地產業者喊話繼續放寬房市管制，央行說明，若比較台韓不動產貸款成數限制，我國管制措施規範是全國一體適用，韓國是針對首購、換屋及多屋族，及高價住宅的貸款限制，均較我國措施嚴厲。

央行舉例，以高價住宅管制為例，韓國政府針對特定地區25億韓元（以交叉匯率換算約新台幣5,200萬元）以上的住宅可申請的最高貸款額度僅2億韓元（貸款成數不到1成）；我國2024年第三季僅調整貸款成數上限，但並未限制最高貸款額度，相較下仍具彈性空間。韓國政府針對政策性購屋貸款或其他消費性貸款（如信貸），依資金用途設定差別最高貸款額度；我國則引導信用資源支應無自用住宅者購屋貸款，非購置高價住宅者政策性購屋貸款不適用央行規範。

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2026.06.01 工商時報 曾麗芳

中部建商下半年迎來新建案密集交屋潮，市場看好營建股進入獲利收成期。其中，富宇（4907）、坤悅（5206）、順天（5525）、櫻花建（2539）在交屋案量放大挹注下，今年獲利可望居中部建商前段班；富旺（6219）、豐謙（5523）有機會在新案入帳下，由虧轉盈。

法人指出，中部建商近年推出的預售案，都將於今年至明年陸續進入完工高峰，在交屋潮帶動下，獲利可望持續升溫；即使整體房市交易量仍受政策與貸款條件干擾，但已售個案陸續認列的「交屋紅利」，成為今年營運最重要支撐力量。

富宇受惠新建案交屋入帳，第一季EPS為2.76元、年增8.3倍，創同期次高；累計前四月營收22.75億元、年增266％。6月起推出「超青安」成家專案，針對旗下700戶、總銷約56億元的新成屋祭出房貸利息補貼，有望加速去化成屋庫存，法人估今年營收上看40億元，可望順利虧轉盈，獲利呈跳躍式成長。

坤悅迎來三建案完工交屋，合計總銷約65億元，部分個案已完銷，挹注第一季EPS為2.45元、年增逾2倍；累計前四月營收21.64億元、年增18.08％。法人看好，今年營收有機會挑戰50億元，EPS上看6元，續創新高。

順天今年多案進入交屋期，扣除去年認列的部分，剩餘總銷金額68億元，隨著新案交屋挹注，累計前四月營收22.96億元、年增13倍，超越去年全年營收，今年營收與獲利有機會同步翻倍增長。

櫻花建設有六案將陸續交屋，總銷規模超過183億元，貢獻前四月營收45.42億元、年減約22％。法人估，第三季起交屋量放大，今年營收與獲利有望挑戰去年營收140億元與EPS 3.46元。

豐謙今年寄望台中東區總銷約30億元的「謙18」建案，目前銷售率八成，預計第三季取得使照、第四季交屋入帳，估貢獻約24億元營收，成今年轉虧為盈的關鍵。

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2026.05.29 工商時報 顏瑞田

「高雄市前金區後金段公辦都市更新案」，29日由得標廠商春福建設，與高市府簽約，春福集團將投資大約50.86億元，興建地上30層的現代化複合式大樓，高市府預計可分回至少23.3億元權利價值，由於該案基地位於「亞洲資產管理中心高雄專區」的範圍內，此一都市更新可望吸引綠色金融科技與國內外創新機構進駐，形成群聚效應，帶動前金區整體升級轉型。

「高雄市前金區後金段公辦都市更新案」，29日上午由高雄副市長林欽榮與春福建設總經理李富正簽約。

高雄副市長林欽榮指出，此案基地前身為前金幼兒園舊址，由私人向高市府財政局租用，2016年租用合約結束後，並未與高市府續約，為了有效活化閒置土地，高市府指定由捷運局，以公辦都更的方式開發招商。

林欽榮表示，由於基地位於「亞洲資產管理中心高雄專區」的範圍內，高市府的招商核心定位，非常明確，鼓勵低樓層作為銀行、資產管理服務及高階商辦使用，藉由都市更新，吸引綠色金融科技與國內外創新機構進駐，形成群聚效應，帶動前金區整體升級轉型。

高雄捷運局長吳嘉昌說，此一公辦都更案的基地面積約990坪，屬於第四種商業區（商四），法定建蔽率60%容積率630%，透過都更獎勵，最高可達1.5倍，預計能創造約1.79萬坪的總樓地板面積，春福建設投資約50.86億元，規劃興建地上30層的現代化複合式大樓。

高市府預計可分回至少23.3億元權利價值，其中，投資人承諾高市府分回部分的30%，以權利金方式撥付高市府，金額大約7億元，可立即挹注捷運建設經費，進一步帶動城市發展，形成舊城再生、產業升級與公共建設共榮的正向循環。

林欽榮表示，此案基地周邊林投里、民生里以及國民里人口總數約3,000人，長期缺乏公共活動空間，因此，招商條件中強制規定，開發商必須退縮4公尺，建置友善人行道，並回饋至少60 坪以上的里民活動中心，確保了大型商業開發能與周邊居民共利共好。

他說，基地位於前金區核心地段，距離橘線O4前金站步行僅約200公尺，步行大約3分鐘，發揮TOD 軌道經濟的地利優勢，除了商業與金融用途，該基地具備「可住可商」的彈性，能直接應對未來金融與高科技產業高階人才聚集後，所衍生出的頂級商辦與優質住宅需求。OD 軌道經濟的地利優勢。

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2026.05.29 工商時報 陳傑鳴

台灣房市正出現一個相當值得關注的結構性變化，根據金融聯合徵信中心最新房貸資料顯示，2009年時，年收入百萬元以上的購屋貸款者占比僅約22%，但之後幾乎逐年攀升，到2025年時，占比已高達42%，等於現在幾乎每兩位申請房貸的購屋族，就有一人年收入超過百萬元。房市專家指出，這數據反映出台灣房價結構正在快速改變，也意味著「高收入化」正成為未來影響房市的重要關鍵。

房價飆升速度 遠超一般薪資成長
屋比房屋總經理葉國華表示，百萬年薪購屋族占比大幅攀升，最核心原因仍是房價長期上漲，2009年至今的17年間，台灣房價經歷數波明顯上升循環，尤其2020年後，在低利率、資金寬鬆與科技產業擴張帶動下，全台房價進一步加速飆漲。以六都為例，許多蛋白區房價都從過去每坪2字頭、3字頭，一路推升至4字頭甚至5字頭，而雙北、新竹等核心區域，新案單價更頻頻突破百萬元。

然而，相較於房價快速飆升，多數受薪階級薪資成長卻相對有限，這也導致購屋門檻不斷提高，若沒有較高收入水準，很難通過銀行房貸審核，尤其近一年多來銀行房貸放款水位快滿，核貸趨嚴後，收入條件的重要性更明顯提升，讓百萬年薪逐漸從「高收入」變成很多都會區的「基本購屋門檻」。

葉國華指出，目前在雙北、新竹等高房價區域，即使只是購買總價1,500萬至2,000萬元的住宅，若貸款8成、利率2.3%，分30年攤還，每月房貸負擔往往就高達4.6萬至6萬元，銀行自然會更重視借款人的收入穩定性與還款能力。

科技業發展與銀行限貸環境 推升百萬年收入購屋族增
除了房價因素外，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶也表示，近年台灣產業結構變化，也是高收入購屋族增加的重要原因。近年AI、半導體與科技產業崛起，科技業高薪人口快速增加，尤其竹科、中科、南科周邊區域，更出現大量年薪百萬以上甚至數百萬元的工程師買盤。這批族群不僅購買力強，也成為近年支撐房價的重要力量之一。

此外，近年央行信用管制持續加碼，也加速市場往高收入族群集中，當貸款條件變差、銀行審核趨嚴後，中低收入族群購屋難度自然提高，而資金實力較強、財務條件較佳的高收入族群，反而更容易取得貸款與進場資格，進一步推升百萬年薪購屋族占比。

房市M型化加劇 年輕人購屋壓力恐更沉重
中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年百萬年薪購屋族大增，其實是讓房市加速「M型化」，過去房地產被視為中產階級累積資產的重要工具，但如今房價與所得差距越拉越大，未來恐怕只有高收入族群、雙薪家庭，甚至具備長輩家庭資產背景支持者，才有能力穩定進場。

相反地，一般年輕受薪階級若沒有外部資源支持，購屋難度將持續攀升，而最終結果可能導致高資產族群持續透過房地產累積財富，而無法進場者則長期停留在租屋市場，形成資產差距進一步擴大的現象。

此外，莊思敏也預期台灣房市產品結構也可能因此改變，未來建商推案將更傾向鎖定高收入客群，例如小宅豪宅化、高總價精品宅、科技園區宅等產品會持續增加；而真正符合一般首購族負擔能力的住宅，供給恐怕反而越來越稀缺。

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2026.05.29 何世昌

2023年8月，俗稱「新青年」的「新青年安心成家購屋優惠貸款」正式實施。雖然此優惠貸款降低首購族的買房負擔，但因有助漲房價之虞，以及給予寬鬆的5年寬限期，引發外界質疑是否誘使首購族「墊腳尖買房」，寬限期屆滿恐無力還款，可能爆發房貸違約潮。

我們不談感覺，只聊科學，一切由數據來說話。

據財政部揭露數據顯示，截至2026年1月止，申辦新青安的民眾以40歲以下族群居多，占整體比例約65%。再從行政院主計總處統計數據看，30至39歲民眾薪資中位數約3.9萬元/月；若考量獎金與年終，則此年齡層平均總月薪約4.4萬至4.8萬元，換算為總年薪約52.8萬至57.6萬元。

以雙薪青壯族群家庭來說，兩人總月薪收入約8.8萬至9.6萬元，我們採較低標準，保守的以月收入9萬來作評估。一個月收入9月萬元的青壯家庭，能否扛得起新青安房貸？

自新青安開辦至2026年1月，平均核貸金額約777萬元。由於新青安有利率補貼，並分為一段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率；為便於計算，我們直接採取突破天際的2.5%極高利率標準。

承上所述，777萬元若申辦30年期房貸、5年寬限期及本息攤還，寬限期內每月還款約1.6萬元，寬限期過後每月還款約3.5萬元。若無寬限期，則每月還款約3萬元。

接著，再計算40年期方案。若申辦40年期房貸、5年寬限期及本息攤還，寬限期內每月還款約1.6萬元，寬限期過後每月還款約2.8萬元。若無寬限期，則每月還款約2.6萬元。

以月收入9萬，即年收入不足百萬元的青壯家庭而言，30年期無寬限期方案每月還款金額占收入約三分之一，40年期無寬限期方案每月還款占所得不到三分之一。即使申辦寬限期，屆滿後還款負擔增加仍舊有限。

換言之，青壯家庭若收入正常，沒有過多奢侈消費、量入為出，應付新青安房貸綽綽有餘。更遑論，新青安房貸戶的貸款負擔率，甚至還低於全國整體房貸負擔率。另外，財政部此前公布新青安房貸違約率僅約0.03%，亦低於全國房貸違約率（0.08%）。因此，新青安將爆發違約潮，成為壓垮房市的稻草，此論述欠缺實證支撐。

退一萬步說，議論「首購族墊腳尖買房」者，似乎忘了銀行不是塑膠做的，因為銀行授信須遵守「5P」原則。假使申貸者本身收支比未達標、或者信用瑕疵，以及還款能力欠佳，都很難讓銀行點頭核貸。畢竟，銀行之上還有金管會與央行盯著，一旦專案金檢發現銀行違規，那就得挨鞭子了。

或許，新青安功過皆有之，它幫助了更多民眾一圓成家夢，卻也間接墊高房價。不管寬期過後會不會爆發違約潮，它的爭議將如影隨之，揮之不去。

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2026.05.26 工商時報 蔡惠芳

近期房市雖冷，但大型建商紛紛回防蛋黃區，推出高競爭力新案，其中遠雄明玥、皇翔寶格麗、大陸時華等三大案蓄勢待發，被視為上半年北台灣豪宅三大天王。其中「遠雄明玥」為北士科指標大案，總銷近90億元；板橋「皇翔寶格麗」每坪開價115萬～125萬元；「大陸時華」每坪開價93萬～98萬元，挑戰竹北最高單價，三案各擁亮點。

上半年房市冷靜，大型一線建商紛紛回防市中心推案，其中台北市最活躍的北士科大案雲集，最近新洲美段「樺輝詠鑄」開價每坪140萬～155萬元，迄今實登已揭露54筆，23樓戶單價已衝上150萬元大關，幾乎追上軟橋段最高單價的「潤泰之森」塔樓棟28樓每坪153.91萬元。

輝達執行長黃仁勳去年此刻宣布在北士科設立星艦總部後，預計今年5月27日在新總部舉辦台灣員工慶祝大會，總部正式動工也為期不遠，近期周邊指標大案「遠雄明玥」已經陸續成交，軟橋段有力銘總銷約60餘億元「力銘耘山」，接下來長虹、璞園、璞真以及炎洲等建商將接棒推案。

板橋「皇翔寶格麗」也傳出市場反應不錯的訊息，負責代銷的新聯陽實業透露，該案總銷達240億元，為皇翔今年重量級大案，每坪開價115萬～125萬元，據悉已創下板橋漢生西路一帶區域新高，直逼新板特區。

另，大陸建設進軍新竹的處女作－竹北「大陸時華」，據負責代銷的新聯陽透露，該案總銷約200億元，大陸建設預計分回總銷約79.4億元，日前已正式公開，每坪開價93萬～98萬元，雖距先前市場傳出的三位數行情僅一步之遙，但仍將挑戰竹北地區最高單價紀錄。

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